房屋成交为零 十一黄金周楼市呈现崩盘前兆？[转贴]

房价暴涨是近几年来无论在大城小镇都不可避免的抱怨和诅咒，但在所有城市的房价暴涨史上，上海绝对是勇夺桂冠。无论是吵得家喻户晓的温州炒房团，还是狂赌人名币升值的海外热钱，抑还是以13万均价开盘的豪宅汤臣一品，都让这座城市与疯狂的房价风波脱不了干系…… 　　专家学者骚人墨客政界商贾军人学生太妹娼妓，都对发疯似的上涨的房价作过深入的剖析。有认为是政府抬高地皮价格从而增加开发成本引发的；有认为是政府与开发商官商勾结引发的；有认为是银行在房市低迷时大量放贷从而坐收暴利引发的；有认为是温州炒房团超额回报带动全民炒房引发的；有认为是海外热钱狂赌人民币升值从而投资房地产引发的；有认为是2010年世博会带来的大量动迁需求引发的；还有人认为是上海丈母娘不理智的虚荣（在上海没有房子休想娶到丈母娘的女儿)引发的…… 　　从2001年上海房市复苏以来，房价就如同青春期过后的男人的性欲，压抑不住的疯长，市中心从2001年的3000元单价，狂射到如今的30000元，短短的6年间居然翻了10倍。而劳动人民的工资收入，却不与房价成正比列的增长，相反失业率却与房价成正比列…… 　　政府终于为了平息民怨宏观调控打压房价了，从2004年6月的期房限转抑制炒一手房开始，到2005年3月的二手房转让营业税的征收，到2006年8月的二手房转让个人所得税的征收，到2007年7月的二手房转让土地增值税的征收，外加契税从1.5%涨到3%，外加从2005年3月到2007年10月央行房屋贷款加了11次息，外加一手房销售必须网上登记备案，外加开发商开发面积有70、90之限，外加限制外籍人士购房，外加一手房按揭比列从8成降到7成， 外加二手房按揭比列从7成降到6成，如此多的调控组合拳依然挡不住飞涨的房价…… 　　但每一项调控的初期还是有明显的效果的。开发商不再我是大爷我朝南坐，小房东不再是我的这个价你爱买不买，那时候房产市场虽然也能淡出个鸟，但毕竟每天还时不时的听说有成交。因为诺大一个上海市，总有资金链紧张的开发商，总有心态差底子薄的炒房小房东，总有抵不住压力和诱惑立场不坚定的买房者。因此从来没有听说过零成交的例子，6年来哪怕是小小的一次…… 　　房产交易有一个最佳的交配期叫“金九银十”，十一黄金周更是交配期“高潮中的高潮”。但根据上海市官方网站“网上房地产的成交统计数据显示”：10月5号上海市郊的成交数据为零；根据权威的二手房交易服务网站“安居客的经纪人带客人看房的统计数据显示”，十一黄金周更是和尚头上的毛，就算有也少之又少…… 　　曾经疯狂抢购的局面呢？曾经排队拿号的局面呢？曾经开发商以为买房客户傻B的捂盘惜售呢?曾经隔一夜涨价50万的投机小房东呢?曾经认为房价不存在泡沫的“专家”所预言的局面呢？怎么都不灵了啊?风水轮流转了是不…… 　　如此局势是否证明房价已经涨到尽头？该是崩盘的时候了吧?（编辑：煦鹃）