核心提示：广州市国土房管局局长谢晓丹表示，今年9月开始，广州一手住房批准预售面积超过成交面积，一手住房市场供求矛盾得到缓解，“住房市场宏观调控成效初步显现”。 奥一网11月30日讯 在昨日召开的广州市构建住房保障体系新闻通报会上，市国土房管局局长谢晓丹表示，今年9月开始，广州一手住房批准预售面积超过成交面积，一手住房市场供求矛盾得到缓解，“住房市场宏观调控成效初步显现”。 据介绍，一手住房供求矛盾是近年来房价上涨的主因之一。谢晓丹昨日表示，2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。随着2006年下半年和今年商品住宅用地供应不断增加，一手住房市场供求矛盾得到缓解。今年9月开始，广州一手住房批准预售面积超过一手住房成交面积。 与此同时，一手住房成交量持续下降，投机性需求得到抑制，市场观望气氛趋浓。今年1-10月，一手住房的成交量同比2006年下降了24%.从今年8月开始，广州以自主型需求为主流的二手住房成交量首次超过一手住房，住房消费更趋理性。 据统计，2005年，广州一手住房里建筑面积90平方米以下的中小户型住房的供应比例只有17%，通过1年多的调控，今年1-10月的供应比例达到了32%.随着今年年底保障型住房、限价房的集中上市，预计这一比例将达到50%左右。此外，一手住房价格增长幅度同比2006年有所放缓，中小户型普通商品住房价格平稳。根据国家发改委每月公布的住房价格指数，今年广州一手住房价格指数同比涨幅从年初的8%左右下降到7%左右，在全国70个主要城市的排名，从年初的第3位逐月下降到10月份的第34位。 据介绍，广州今年可公开出让商品住宅用地4.35平方公里，如果加上已经供应的0.72平方公里政府保障型住房建设用地，今年可完成“穗7条”确定的今年供应5平方公里居住用地的工作任务。