经济适用房购房人拥有有限产权（转帖）[图]

经济适用房购房人拥有有限产权 一位居民在北京天通苑经济适用房小区售楼处查看购买经济适用房政策。 新华社发 经济适用房到底经济了谁？ 新华网北京１１月３０日电（记者孙玉波）建设部等７部门３０日发布的《经济适用住房管理办法》明确，经济适用住房购房人拥有有限产权。 办法提出，购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满５年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 新华网北京１１月３０日电（记者孙玉波）３０日发布的《经济适用住房管理办法》明确，经济适用住房单套的建筑面积控制在６０平方米左右。 经济适用住房价格应当以保本微利为原则 新华网北京１１月３０日电（记者孙玉波）３０日发布的《经济适用住房管理办法》明确，经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。 办法提出，经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于３％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。 经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 新华网北京１１月３０日电（记者孙玉波）３０日发布的《经济适用住房管理办法》明确，经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。 办法明确，经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。 单位集资合作建房纳入当地经适房建设计划管理 新华网北京１１月３０日电（记者孙玉波）３０日发布的《经济适用住房管理办法》提出，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 经济适用住房建设用地以划拨方式供应 新华网京１１月３０日电（记者孙玉波）建设部等七部门３０日发布的《经济适用住房管理办法》提出，经济适用住房建设用地以划拨方式供应。 == 国家下决心解决低收入家庭住房困难 == 近日发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》提出，以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，到“十一五”期末，力争使低收入家庭住房条件得到明显改善。[详细<<] 住房保障政策如何解决城市低收入家庭住房困难 住房保障安排凸显公共职责 5大亮点助圆安居梦 特别策划：经济适用房还能走多远？ == 经济适用房曾经成为某些人的谋利手段 == 京城经济适用房暗访记:已售房到底卖给了谁？ 新华社记者深入全国最大的经济适用房项目——北京回龙观文化住宅区，明察暗访，吃惊地发现：一边是排队苦苦等待的无房和缺房户，一边却是已售经济适用房出现“高租售率”；一边是经济适用房“一房难求”，另一边经济适用房中却出现大量闲置的“豪宅”。不少城市居民质问：谁来为“变味”的经济适用房负责？ 北京天通苑经济适用房 一个房号卖了13.5万元 一个房号卖到１８万元 经适房销售“猫腻”多 北京经济适用房供不应求 倒卖房号成为谋利手段 经济适用房 图为天通苑东二区某住户停放的奔驰Ｓ５００。姜赟　摄 经济适用房大门应向谁而开？ 谁有资格购买经济适用房 在探讨民众问题的过程中，我们认为还有几个问题需要解答：一是，把年满18岁作为经济适用房准入条件的依据是什么？”必须是取得本市城镇户籍时间满5年” 的依据又是什么？二是，为什么没有为那些来京多年，并为北京做出突出贡献的非北京户籍人口留有一点余地？三是，对官员购买经济适用房，有哪些特别监督措施防止其利用特权？ 北京经适房10年拐点 经济适用房卖给了谁？ 经济适用房该往哪里去？ 要从制度上动“手术” 时评：骗取经济适用房等公共福利理应严惩不贷 经济适用房细则出台政策“夹心层”仍需关注 == 2007年北京经适房标准确定 == 北京经适房标准确定：1人户年收入22700元以下 经适房申购标准 ☆人均住房使用面积须在10平方米及以下 1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下 2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下 3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下 4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下 5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下 廉租房申请标准 ☆人均住房使用面积须在7.5平方米及以下 1人户家庭年收入须在6960元及以下，家庭总资产净值须在15万元及以下 2人户家庭年收入须在13920元及以下，家庭总资产净值须在23万元及以下 3人户家庭年收入须在20880元及以下，家庭总资产净值须在30万元及以下 4人户家庭年收入须在27840元及以下，家庭总资产净值须在38万元及以下 5人户家庭年收入须在34800元及以下，家庭总资产净值须在40万元及以下 北京出台准入标准新政 保障房真面目有望还原 北京经济适用房申请全面启动 申请把握四个环节 北京：三类家庭可优先排队申购经济适用房 北京出台准入标准新政 保障房真面目有望还原 北京经济适用房申购标准调高 “夹心层”扩军 (本文来源：新华网 )