“楼市无政府主义”危及社会稳定

第 1 帖. 日前建设部高层在新闻发布会上表态：政府的宏观调控整体来说是成功的。然而，与此相对的则是从2004年到现在，尽管相关部门出台了无数针对房地产的宏观调控政策，希望能够给房地产降降温，但3年时间过去了，非但没有降温成功，房地产的泡沫却从个别城市蔓延至整个国家，并由此形成巨大的社会问题。 我们不得不承认，宏观调控整体上是失败的，以至于刚开始时开发商们还当一回事，现在则是不管出台什么政策，房地产界压根儿就不相信能够有什么效果，倒是那些开始很当回事的开发商错失了挣钱的好机会，很当回事的老百姓错失了买房的好机会。——直接的后果就是严重降低了主管部门的威信和公信力。 伴随主管部门公信力和威信的降低，“楼市无政府主义”开始在房地产界蔓延并逐渐成为主流声音，以至于建设部每每有新的调控政策出台，总是有一些所谓的专家权威们小丑般跳出台来指手画脚，指责宏观调控干预了房地产的市场化，这些言论，进而又成为开发商和银行、地方政府对抗中央政策的最大理由。刚开始，对各种的宏观调控政策，大体上业内的反映多数只是表示顾虑和担忧，而现在则是演变成为条件反射式的反对，并演变成为直接以各种手段进行对抗。 我们有理由相信，“楼市无政府主义”已经成为房地产行业健康发展的最大障碍，并已经危及国家安全社会稳定。 作为一个关系国计民生的特殊产业，房地产在全世界范围内从来就没有彻底市场化。一个国家的主权首先是以土地为衡量标志，房地产的特性决定了它在作为一个商品的同时，还承担着满足民众最基础的生存权利的功能，没有吃老百姓会造反，没有住老百姓一样会造反。房地产涉及金融、土地政策、政府福利政策等诸多非市场因素，所以即便是西方发达国家，政府在房地产行业中依然扮演重要的调控角度，其干预房地产行业的程度并不比中国少多少：英国政府通过提高利率和建设足够数量的、低收入群体买得起的“社会性”住房，有效抑止了自2001年初以来的房价疯涨势头。法国则在推行廉租房、租房补贴等福利政策的同时，向开发商征收高额地皮税，向购房者收缴住房税或空房税，使得法国的住宅彻底与投资脱离。而坚持供应小户型住宅则成为德国政府解决住房问题最重要的手段——或者我们可以说是“90/70”政策的德国版本。韩国政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税、对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税的措施有效的给房地产热降温。 相比之下，在房地产行业政府介入最少的日本，地价已经连续14年下跌。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46％，基本回到了地产泡沫产生前的1985 年的水平；商业用地下跌了约70％，为1974年以来的最低点。日本房地产泡沫破灭致使日本经济十多年来一蹶不振。房地产价格的暴跌导致一些涉足房地产业较深的大、中、小企业纷纷倒闭。据统计，在日本的破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年，包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年破产企业总数的33.6％。2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有1/3以上是房地产公司，创战后上市企业倒闭的最高纪录。房地产价格暴跌还重创了日本金融业，成为日本经济衰退的“罪魁祸首”。 而美国，小布什政府从2000起为刺激经济，采取扩张性的货币政策，直接推动了房地长行业的迅猛发展，政府在房地产行业的发展中采取放任不管的态度，为此次的次级房贷危机埋下了祸根。如果不是各国央行在过去一个月内投入近5000亿美元救市，美国也许将迎来又一次的经济危机（本人观点详见焦点房网的焦点关注：美国次级房贷危机）。美国在世界经济中的地位决定了美国的经济衰退将波及全球，因而各国不遗余力的全力救助，如果这场危机发生在中国呢？恐怕各国的态度将是“痛打落水狗”了。现在断言美国次级房贷危机已经过去为时善早，或许更深的危机还在后头。 基于房地产行业对一个国家经济的重要性，政府在房地产行业中所扮演的角色决不能缺位，否则也许未来国家经济崩溃祸根将就此埋下！正因如此，“楼市无政府主义”危及国家安全。 如果说，房地产行业带来的经济问题更多是金融行业的决策者们应该考虑的问题，那么房价暴涨所带来的社会问题将由每一个中国人承担。 现代社会或者工业化社会的阶层结构形态应是一种两头小中间大的橄榄型等级结构，它有庞大的社会中间层。这种社会阶层结构形态是在经济社会发展中自然形成的，是最稳定、最有利于社会持续有序地向前发展的。与现代社会阶层结构相反的是传统社会阶层结构：即顶尖底宽的金字塔结构。在这种阶层结构形态里，极少数人居于社会的上层，而绝大部分人则处于社会的下层，整个社会呈现两极分化。而房地产行业却把现代社会阶层结构推回到传统社会阶层结构，它把中间阶层的财富全都掠夺走了，把绝大多数财富积累在少数行业、少数人手中——一句话：“房地产商和银行联手掠夺了中国改革开放30年来百姓手中所积累的财富”！一旦两极分化加剧，就可能会引发社会动荡和社会危机，从而导致社会发展进程的中断甚至逆向发展。 如果房地产泡沫破灭，并引发上市房地产公司倒闭，脆弱的中国金融行业将如何自救？ 无法想象，如果房价继续暴涨两年，中国工薪阶层还有几个人买得起房子？ 如果房价在某一最高位引来拐点并象日本一样暴跌，中国会有多少为买房砸锅卖铁的“房奴”跳楼？ 我们已经无法不再正视这么一个事实：房地产已经不再是单纯的经济问题，已经演变成为社会问题，甚至于可能演变成为一个政治问题。 当前中国房地产行业所存在的问题，已经不可能单靠市场解决，巨大的暴利已经让既得利益者们失去理智，政府充分的介入、准确的调控已经成为决定这个行业是否能够长期健康发展的唯一保障。“楼市无政府主义”危害的不仅仅是房地产行业的未来，并已经危及到国家安全和社会稳定，政府有必要重视这种言论的危害，必要时必须采取强硬手段予以打击。