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牛刀：覆巢之下岂有完卵——一论高房价的崩盘
一些炒家和为这些炒家鸣锣开道的专家，至今仍不死心，还在拼命的鼓噪什么“哪四样楼盘不会贬值”，什么“哪四样楼盘不会跌”，“二三线城市还会大涨”，“写字楼和豪宅是未来最好的投资产品”等等，一言以蔽之，只是普通住宅在下跌，和其他的不动产品种没关系；甚至只是一线城市房价在跌，和二三线城市没关系。不错，房价是具有地域性特点，但是，大的政策面，资金面和市场面，以及基本国情，是大同小异，也就决定了房价的崩盘是全面的。借用一句成语，覆巢之下岂有完卵？！
为什么这么说呢？正像秋天到了，蚂蚱也就蹦不了几天了，与高房价的崩盘道理上是一样的。面对中国经济的诟病，面对中国社会的顽疾，中央政府再也不能忽视民意，可以说，是在宏观调控的手段不断失效的情况下，才毅然采取这种并不科学的一刀切的做法，实施全国性的银根紧缩政策，并限定第二套房的购买。目的很明显，几个小小的炒家，已经严重扰乱了金融次序，作为一个大国的中央政府，岂能坐视不管？无论是谁作为最高行政首长，打击楼市投机都是最好的办法，也是唯一可行的办法。这也是我一而再再而三的劝炒家赶紧退市的主要原因，可惜，大的炒家听了我的都跑了，我最担心的中小炒家已有八成被套。
在泡沫经济时代，全面打击楼市投机，抑制通货膨胀，不仅仅是中国政府这样做，美国政府，日本政府，韩国政府等远比中国政府出手更重。近日，我在苏州和一家韩国财团的行政总裁坐而论道是，他把中国经济现在的辉煌和当年作为亚洲四小龙的韩国相比，尽管国际背景不同，但泡沫和通货膨胀是一样的，也是民众怨声载道，要求政府下台的声音一浪高过一浪。怎么办？韩国总统金泳三同样采取金融紧缩政策，打击楼市投机，宣告财团破产，罢免失职高官。当时，在韩国有一家与现代集团齐名的大财团大宇集团，只要政府伸一下手就可以渡过难关，然而，韩国政府不为所动，毅然宣布其破产抵债，几万产业工人因此而失业。可是，韩国政府告诉大家，国家金融利益才是最重要的。
有的炒家以为，国家绝对不可能让房价崩盘，原因是房价崩盘损失最大的是银行，这是对金融政策的一种误读。早在第一次提高存款准备金率时，中央政府就是在化解银行风险，可以说，就是短期内不再提高存款准备金率，单凭现在的14.5%，房价崩盘对金融业有损失但没有风险，而且是一点风险都没有。所以，谢国忠最近说，本轮调控能否成功，取决于地方政府的财政，如果地方政府不再依赖土地出让金，是没有理由护盘的。还有的炒家以为，房价崩盘会导致“銀行變大業主,有樓一族變負資產,經濟大蕭條,企業倒閉潮,打工一族收入巨降,失業率高企”——摘自一个香港炒家的留言，并以此来威胁中央政府，这是一种香港人的幼稚和对中国国情的不了解。
对这场即将到来的房价崩盘，中央政府一直是在选择软着陆，可是结果呢？不仅实施不了，还遭到境外黑钱和国内游资的嘲笑，不得已才会采取强硬的手段，维护中国的经济繁荣和政权稳定，促进社会的和谐进步。那么，房价崩盘了，银行有可能变成大业主，法院也将接受很多案子，但所谓有楼一族变负资产这点和香港房价崩盘不同，香港当时炒家所占人口比重太大，其原因是香港中产阶层庞大，几乎人人炒楼，而中国城市的炒家所占人口比重极少，也就是说这些炒家全成了负资产，对社会稳定也不构成任何威胁。至于企业倒闭潮更是不了解中国城市，房价崩盘，更多的资金将会转向产业，不仅促进产业结构调整，还将提高就业。
因此，本轮房价的全面崩盘，是在对中国住宅民生化的进一步确认，是在对失去民主化保障的市场化的一种颠覆，是在最大限度的维护社会的公平法则。从某种意义上来说，没有本轮房价的全面崩盘，就无所谓住宅民生化，中国民众将因此而看不见住的希望。所以，在炒家的利益和民众的利益发生冲突时，中央政府将毫不犹豫的维护民众的利益，进一步说是维护国家利益。政府是国家的公器，维护国家利益是政府的神圣职责。外国如此，中国也如此。
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【置业疑问】究竟有没有必要买房？
人生在世的确没有多少个10年，第一和第二个10年是成长和求学的阶段，第三个10年是独立和搏杀的阶段，第四和第五个10年是事业有成和发展的阶段，第六个10年是享受安定生活的阶段，第七个10年是退休或发挥余热的阶段，第八个10年和之后是行将就木的阶段。
外出挣钱、创业在城市搏杀、生活的时间约30年，究竟有没有必要买房？
不少人的想法是：第三至第五个阶段约30年是在外（包括在深圳）努力挣钱生活，从第六个阶段起会回到山清水秀、空气清新的老家享受生活！看看真正的有钱人都会选择远离凡嚣回归大自然、山清水秀、深山密林式的豪宅过隐居式的生活。因为大城市的空气环境、喧哗嘈杂和紧张的节奏不能令人延年益寿！
“虚荣痴迷房产综合症”祸及国民经济!
中国人对住房的传统观念根深蒂固，想一下子改变有很大的难度。正是这种观念一窝蜂地去追捧房地产才令房价居高难下，也正是这种观念助长了开发商和炒家的胆量，令其有机会大肆哄抬房价。制造了中国社会目前众多的“房奴”，不排除还会有更多的“房奴”出现。“虚荣痴迷房产综合症”这种顽疾困扰着大多数国民！中国人的一生似乎只是为了房子而活着，希望拥有的房子越大越好，为了房子可以推迟或不结婚、不生小孩、不要幸福、六亲不认、不敢生病，把自己变成一台不可停顿的赚钱机器，说是一具行尸走肉毫不为过！悲哀！可有医治这种顽疾的良方吗？
中国人的德性：口袋里一旦有了一点点多余的“碎银”就会为自己的“目标”全情地投入！这就是国人典型的“虚荣痴迷房产综合症”了！
几年前房产还不是很流行的时候，国人对于穿着是很讲究的？记得几年前我一个朋友是经营鞋类零售的，他经营的品牌中有一个不见经传的牌子开价是120元/双，一直销量都不理想，有一天他突然把售价改为1208元/双，很快就销售一空！现在此法可能行不通了。
现在国人对住房的痴迷也是一样，非贵的不是目标！一旦拥有脸上就有贴金的感觉，悲哀！其实谁在老家没房没地？老家大把的房空着，为了生计出外挣钱稍微有一点多余的钱就一定要买新房（其实等于一下子签订几十年的租房合同）吗？
也是这种住房观念令人们只着重痴迷房产的消费而吸弱对其他消费品的消费力，令经营其他消费品的企业、商家经营困难而需要削减开支（裁员）或减产，会令一部分人失业进一步削弱内需消费力，最终这些企业、商家难逃搬迁或破产倒闭的厄运，令更多的人失业，如此恶性循环令百业萧条、经济衰退，归根结底就是你参与了买房，最终令自己也面临失业！
买房自住的真实情况:
你一旦在城市里买了按揭房子（其实是一次性签订几十年的租房合同），你还不是房子真正的主人，土地是国家的，物业是那班如狼似虎的管理处的，首先从入伙装修开始就狠狠地敲你几棵大牙，待你入住后再慢慢啃你！往后诸多不合理的事情接踪而来，“它们”不可能让你们小区的众业主参与选出具有广泛代表性的“业委会”，你有多少的时间、精力和勇气参与维权斗争？还有那一本能令人痴迷的感到非常有面子的红本“房产证”却押在银行里，形同费纸一张，几十年后你还是什么都没有（供房2~30年后，房子需要不断地投入昂贵的维修保养费，房子从此开始侵吞你的养老金，最后连棺材本都将耗尽）。
还要承受极大的精神、工作和生活上的压力，毫无轻松幸福快乐可言。买了房子赚了面子却亏了银子！说白了你只是一个城市的奴隶！灵活自由的租房有什么不好？为何想不通？要为难自己？曾经友人向我诉苦：中了彩票大奖都不要上买房的大当！他抱怨的主要也是物业管理的诸多不是。
投资+自住组合拳的陷阱:
有人说：深圳的房子不是真正用来住的，而是用来炒的、等待升值赚钱的！嘿嘿！稳赚的？那么“负资产”是怎么来的？特别是在目前虚高的房价时入市风险极大！一旦经济或楼市陷入低迷，你的收入不稳定或断供，就要乖乖地搬出来租给别人，自己却要改租住“便宜房”，个中滋味挺好受吧！如果房子不易出租，届时的煎熬不是哭能解决问题的！五年或十年后深圳通街都有大把的二手旧房、廉租房也越来越多、新房也层出不穷！届时的深圳将是一个竞争更加激烈、弱肉强食、适者生存，是“人精”才能存活下来的城市，届时的房子是很难套现的。
目前看似供不应求的局面，其实是有人抓住人们对住房的观念刻意在囤积房源的结果！这就是泡沫存在的根源！如果国人的这种虚荣的住房观念一日不改变，中央一切调控努力只能治标不能治本最终徒劳无功！中央除加大反腐力度和一些行之有效的行政手段调控之外，还应让广大媒体加大宣传教育的力度以令国人切底改变这种根深蒂固的虚荣传统观念！
以投资租金回报来看，目前的租金回报率大多为负数不具备任何吸引力。但人们为什么还要买房子？那是因为没有人会希望以租金作为回报，而都在搏取升值价差收益。这和股票市场类似，人们根本不考虑红利，却都想着可以套现。另一方面，从人均居住面积来看，目前中国26.6平方米的住房拥有率已经与中高发达国家水平相当，而最发达国家的平均住房拥有率大约在35.4平方米。如果按照建设部的提法，到2010年这项指标会达到35平方米，这就意味着届时中国GDP仍是小康水平以下。
事实中国仍是一个贫穷的发展中的国家（中国贫困人口位列世界第二：按照683元的中国标准，到2005年中国农村没有解决温饱的贫困人口有2365万人。但若按人均1天消费1美元的联合国最低标准，中国贫困人口的总数将不少于2亿，仅次于印度位列世界第二。）而住房却已达到世界最发达国家的水平。如果进一步考虑到中国人均土地资源仍很稀缺的状况，这一结论就显得非常荒唐。一边是如此之高的住房拥有率，一边是老百姓抱怨买不起房——这背后掩盖的真实现状就是中国住房领域的基尼系数相当高。
中国人均GDP（2005年）只有一千多美元却有80％的住房拥有率，而英、法、德、日、美、加拿大、澳大利亚等七国人均GDP均超过3万美元，对住房拥有率只有42％-70％之间。据波士顿咨询公司的《2006全球财富报告》中披露：中国大陆富人（10万美元以上的家庭）只占0.4％约150万户却占有了70％的总财富（还没有把灰色收入计算在内）！这说明：中国有99.6％的家庭共同分配30％的财富！凸现中国的贫富分化极之严重，迈向实现全面小康、和谐之路还是言之尚早！
中国目前的房屋空置率已达到26％（对空置率的数量界定，国际上一般为：4％至5％为适度空置率，10％则为警戒空置率，超过这一界线即为严重空置，已进入红灯区。要采取一定措施以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20％以上，为商品房严重积压。），供过于求是铁的事实！囤积大量房源者的能力不可小瞧，可见中国房地产泡沫有多恐怖！
楼猪只看到房地产，金融。 在高利率，紧缩政策下所有企业的经营都将异常艰难，有多少企业
能在恶劣的经营环境下生存呢？企业生存困难，老百姓的收入能提高么？现在很多企业都经营困难了，这种情况下谁还愿意去投资？
房价，
希望它涨的人占多数，就一定会跌；
希望它跌的人占多数，就一定会涨。
只要看看有多少人希望房价跌,就知道有多少人希望购房了".房价老不跌的原因就这么简单
驳倒我的观点再来说房价会跌
引用：以下是领家老哥在 2007-12-16 21:15:45 发表的：
楼猪只看到房地产，金融。 在高利率，紧缩政策下所有企业的经营都将异常艰难，有多少企业
能在恶劣的经营环境下生存呢？企业生存困难，老百姓的收入能提高么？现在很多企业都经营困难了，这种情况下谁还愿意去投资？
为了经济长久持续的发展，为了社会真正的和谐，高房价必须蹦盘！！！！！！！！！！！！
房地产奸商就是利用高房价捆绑银行，捆绑中国经济，以达到长期谋取暴利！！！！！！！！
总的感觉这次针对房地产的调控目标是好的，可是手段和方法太差，典型的一刀切。
顺便提醒楼主：谢国忠的名头很响，可是水平较差，那斯常常看到的只是表面现象，缺乏深度
引用：以下是cqhhq11在 2007-12-17 00:19:01 发表的：
下跌是必然的。
请问：一平米的钢筋混凝土，就能值一二万元吗？？？
请问：一平米的不锈钢后板，才值多少钱？？？
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