经济界大腕：房价泡沫破裂只是时间问题[转贴]

转自凤凰网（http://finance.ifeng.com/jjsp/200712/1219_2181_336269.shtml） 经济界大腕：房价泡沫破裂只是时间问题 12月16日上午，第九届中国经济学家论坛暨2008中国社会经济形势分析与预测国际研讨会在京开幕。在为期三天的时间里，来自全国人大财经委、国家发改委、央行、国家统计局、国家商务部以及中央党校、国务院发展研究中心、中国社科院的诸位官方要员、权威专家，围绕中国当前的宏观经济形势以及新形势下国家调控政策走向等热点话题展开深入交流。 李剑阁：房价泡沫破裂只是时间问题 在国务院发展研究中心副主任李剑阁看来，自2005年以来被不断放大的“股市—楼市财富交替推动”效应，造成当前股市、楼市价格交替跃升的局面。 房价最终受购买力制约 “从2005年6月6日998点上涨到了2007年10月16日的6100点，两年时间增长了6倍多。房地产价格的上涨也是非常厉害。”李剑阁指出，由于楼市、股市的互为推动、相互抬升身价，除了将股市的“泡沫”越吹越大，更令广大普通老百姓实现住房的需求越来越渺茫。 “当住宅价格超过了老百姓最终的购买力，房地产是没有买家的。”李剑阁认为，“一套房子的价格一般不能超过居民一家8年收入的总和。如果房价超出老百姓收入过多，这个房子究竟是要卖给谁？也就是说，房价最终是要受居民的购买力来制约的。” “如果楼价脱离了居民的最终购买力、股价脱离基本面太严重的时候，这个泡沫就是破灭的时候。”他还引用格林斯潘的一句名言称，“证明有没有泡沫是很难的，而在泡沫破灭的时候再去证明有没有泡沫，那是很简单的——所以，要想证明楼市的泡沫存不存在，我们就只能看时间了。”