关于最近房价，我的一些预测(转)[图]

呵呵，形势就是那么明确，就是那么简单。怕就怕过度分析： 　　1、盖房子要贷款； 　　2、贷款要靠卖房子来还； 　　3、房子卖不出去就还不上贷款； 　　4、要么降价卖房子，要么群众买不起房子，自己破产。 　　 　　来说一下我的预测： 　　　　　　 　　崩盘后，受到第一波冲击的是一些06、07年高价拿地的小开发商，他们由于08年后销售量剧减而承受不了资金压力倒闭； 　　　　　　 　　第二波，银行成为第一批倒闭开发商房子的房东，他们将低价拍卖那些房子，补回亏空； 　　　　　　 　　第三波，06、07年用非理性贷款供多套住房的炒家，由于低价拍卖房子的冲击，没人接盘，在巨大的贷款压力下，崩溃； 　　　　　　 　　第三波，银行，贷款给非理性炒家的银行，接手第二批房子，更低价格拍卖； 　　　　　　 　　第四波，中大开发商，在超低价住房涌上市场的时候，他们的销售量会锐减，从而停止扩张甚至收缩，部分开发商倒闭； 　　　　　　 　　第五波，在中大开发商的号召力下降和住房价格下滑的趋势下，一些刚供了一两年房的买家倾向于选择不供（这时候我不知道银行允许不允许，所以后果无法预测） 　　　　　　 　　第六波，银行，承受部分大中开发商的第三批住房，大量拍卖 　　　　　　 　　第七波，大批廉价房的涌出，让房源的稀缺性消失，在06年前囤积房源的实力炒家浮出睡眠。从此，人们会房地产的真正景象。这一波混杂了大众恐慌心理，而我对心理学是嗤之以鼻的，所以我不认为这一波一定会变成世界末日。另，我对于银行的承受能力心里没底，所以对于这一波演化成什么程度不做预测。