北京楼市冷热调查：温州炒房客狂甩手中楼盘[转贴]

从搜房网的数据显示，在挂牌量最高的十家楼盘中，最高的国美第一城达到647套，富力城排第二585套，在这十家最活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。 老高的一笔房产帐 春江水暖鸭先知，北京楼市究竟是热是冷？像老高这种整天泡在楼市里的职业房虫最敏感，他连跑了几家中介，都说现在的房子即使杀价也很难卖的动，而北京的统计，今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%，其中，4月份当月销售住宅4619套，比3月减少502套。 老高说自己属于先知先觉的人，判断房价是否有上涨空间有很多依据，在他看来，市场上的细微变化都是信号，除了市场冷清的人气，他还给我们另外算了一笔帐。来看看算出了什么？ 老高：“实际上按照现在来说，贷款就不合适了，原来你买一套房，是100平方，是5000多，50万能买出来了，贷款给你按揭，按揭首付是以20%，剩下就欠银行40万，欠40万是平均一个月交3000来块钱。” 在老高看来，如果100平米的房子涨到1万元/平米，首付不变，还是20％，每个月连本带息就要交6000元，要是涨到1.5万元/平米，每个月就要交9000元，如果再加上利息上涨的因素，还有物业费、取暖费等费用，每个月大概要还款1万元，这个数字绝非普通百姓能承受得了的，如果不用贷款，150万元全款买房，老高也觉得不划算。 老高算了这样一笔账，月租3300元，一年可租39600元，扣除1万块钱的中介费、物业费和取暖费，还剩下29600元，如果一年当中再空转一个月，就只剩下26300元，相比之下，现在银行一年期的利息是4.14%，五年期的利息是5.85%，要是150万存银行五年，就能拿回40多万元的利息，这比吃租金合算多了，如果五年之内，这房价涨不到2万/平米，买房子实际上是吃亏的。 老高温州老乡的一套房子，大三居，厨房卫生间地板都装修好了，边出租，边等待合适的价格出售，为了方便出租，老高买了新的空调和电视，还添置了简单的家具，但是现在房子想出手了，却卖不掉了。

还款压力加大、租金远远还不起房贷，这在精明的温州人眼里就是个危险的信号，这说明逃离市场的时候到了，但是显然出货的人太多，房子就卖不掉也很难租出去，这房子已经空了快两个月了，老高非常着急。 为了让这个房子更加醒目，老高在房间的玻璃窗上贴上了出租的广告，看着对面就要盖起来的新楼，他对能否租出去一点底都没有，更别说是卖出去了。 窗外的这片工地是美景东方的三期，房子已经盖起一些，广告也已经打出去，但是还没有开始卖，美景东方的三期暂定的价格是每平米1.8万元，但是老高很怀疑这个价格能否把房子卖出去。 五一之后，美景东方的开盘价定为17000元每平米，这比4月份的价格每平米降了1000元，老高家离美景东方不远，从他们家往外面看，就是一大片临时建筑，在老高看来，这些地方将来都是可以盖楼房的。而在老高家的另一面，正在建设中的楼盘已经是密密麻麻。 为了了解楼市行情，老高经常到各大楼盘打探消息，整个北京城几乎都跑遍了，他发现中介的生意都不太好做，在一个小区的门口，房屋买卖的信息把一个布告栏层层叠叠地覆盖起来，就在一个布告栏对面的中介机构是冷冷清清，很多人看看就走了，在世纪东方城，一个中介的工作人员告诉老高说现在房主已经开始主动降价了。 数据显示，2004年，北京市竣工商品房面积为3067万平方米；2005年为4679.2万平方米；2006年为4651万平方米，2007年为3342.1万平方米。老高注意到，北京市区到处可见大型的住宅楼盘。一个正在建设中的工地在南二环之内，路的尽头就是北京西客站的南广场，工地的旁边就是低矮的平房，他们正等着拆迁；西二环，名叫“金融新中心”的楼盘也在加紧施工。在房价一天天走高的情况下，这么多的住宅楼和大片的空地让老高对近期的市场一点也不乐观。 老高：“我看盖楼现在总有一天饱满的时候。” 北京楼市的现状，炒房人改何去何从？

北京楼市的现状，炒房人改何去何从？ 刚才老高算了一笔房产账，照他这个算法，眼下无论炒房还是租房，其实都在亏钱，冷清的中介、无人问津的出租房，密密麻麻的新楼盘，在老高看来，每一个细节带来的都不是什么好消息，北京楼市出现这样的一幕，老高之前也做好了心理准备，但他没想到这些变化会来的这样快，完全打乱了他的脚步，继续来看看老高的炒房经历。 老高把手里的20多套房子在几家中介公司登了记，但一直没有生意上门，一周后，老高终于有些坐不住，他打算到熟悉的中介公司去打探一下虚实，但工作人员的一席话，让他有些心凉。 海利盈地产工作人员：“我去年收的房子，现在还没卖呢，我一个月是3%的息，我在这坐一天，我就有800块钱给他。” 顺益兴联工作人员：“我跟你说实话，今年顺益兴震动挺大的，以前一直保持收房的业务，去年10月老板从深圳考察回来全停了不收了，到11月底的时候，看上套房子，老板说真不能收了，我说不收我们这没饭吃，我们不干了，我说不行，得收房，因为他不知道，我把钱给房东已经下下去了，没办法了，收了，现在那个房子压了那了，我们现在收不了。” 这些中介是因为和老高熟悉才说了实话，加上两个人的说法基本一致，这让老高心里很不安，有实力的公司都觉得未来充满了风险，他决定给老乡们打个电话，告诉他们这边的真实情况。 老高：“真的卖不了必须要降价，就掉价卖，要不掉价卖，老在那里不行啊。” 房子卖不掉，老高的中介费就拿不到，但这些老高还不是特别在乎，毕竟不是自己的房子，真正让老高着急的是位于国贸附近的富力城，那边的两套房子都是自己家的，老高决定再去富力城打探一下。 麦田房产工作人员：“现在像新房子就是2万上下，就2万到21000左右。” 老高：“那差3000了。” 麦田房产工作人员：“以后价格肯定是要下调的，如果你说按这样的价格的确比较少人看房。” 记者：“现在说到21000，你接受吗？” 老高：“我看还降，回家商量商量吧。” 记者：“原来你的心理价位是多少？22000？” 老高：“22000，他原来打电话给我就22000，他就有顾客要，现在21000还考虑考虑有没有人要。” 老高：“再转转，走吧，上别的公司看看，走。” （十分钟后，没有结果，老高很失望。） 老高的房子在2007年的时候想2.2万一平米卖出去，但那个时候老高把房子租出去了，又想可能房价还要涨，就没有着急，现在房子空出来了，没想到房价已经降到了2万元以下。 在21世纪门店的布告上，依然还有卖到23000的房子，但工作人员告诉老高，房价早就降了。 看来房价是很难涨上去了，但要降价卖，老高还是有些不甘心。 老高：“这个月卖了几套？” 21世纪不动产工作人员：“4月份到现在了租赁的做得还可以，奥运会，租房子肯定挺火的，但是到现在快半个月了，我们可以实话跟您说，一个买卖都没签。” 老高：“这四个月？” 21世纪不动产工作人员：“不是，就4月份一个月。” 老高：“那头几个月呢？” 21世纪不动产工作人员：“3月份我们签了3套买卖，2个富力城的，一个苹果社区的。” 中介的工作人员告诉老高，房子卖不掉的主要原因就是现在等着卖房子的人太多了，买房子的人反而在观望了。 记者：“现在出房子的有多少？” 中介工作人员：“今年有500套。” 记者：“500套啊？整个富力城？去年呢？” 中介工作人员：“100多。” 根据中国指数研究院二手房研究中心的数据显示，北京二手房的价格指数从2005年开始上涨，到2007年底达到高峰，今年一季度一直持下降态势。来自搜房网的数据显示，在挂牌量最高的十家楼盘中，最高的国美第一城达到647套，富力城排第二，585套，在这十家最活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。而老高在各个中介得到了一致的信号，就是投资客们觉得房价到顶了，纷纷出手抛盘，老高说实在没有办法也只能降价卖房了。 老高：“着急，真的卖不了掉价卖。”

半小时观察：如何看清房价涨跌真相？ 普通老百姓可能对于房价的各种统计指标、统计数据不是很了解，可是，对楼市的变化，从很多细微之处，大家都会有很多直观的感受。比如，售楼处的人少多了，销售人员的态度变温柔了，街对面的中介消失了，手机上卖楼的垃圾短信来的更勤了。从这些细枝末节的变化当中，我们完全可以发现和把握市场发展的方向。 楼市就像人生，不可能第二次踏进完全相同的一条河，不同时期，进入市场和统计范围的楼盘和地段都有所不同，简单的数据对比都不能准确反映楼价的变化；况且不同机构出于不同的利益动机，统计目的不同、采样也不同，给出的统计数字有时差距还很大。 要想知道房价到底是涨了还是跌了，与其听各种数据，还不如象我们的记者那样，自己到实地去跑跑看就知道结果了。 完

我担心一件事，纯经济问题，四川地赈客观上延缓房价跌的趋势，却掩盖了房产泡沫化危机。 很多人还是会上钩。

市场经济

炒房炒焦了死定!!!

投机者，该的

随便吧,反正买不起房.

温州人坐不住了，那就很可能快了，他们多精明啊~~~~~~~~~

赫赫,这么热闹啊.看看奥运后北京的房价吧。

地震房子没有了，可贷款还是要还的，试想一下，你还敢买房吗？别急，大降价的时候就要来了！

地震房子没有了，可贷款还是要还的，试想一下，你还敢买房吗？别急，大降价的时候就要来了！

好，让这些抄房的，自己扛着吧！！哈哈

套死这些TMD的炒房的！！！

这些温州人的钱大多数是外国人提供的,

真正的市场经济是拒绝投机的，既然想违背市场经济规律，那就等着吃苦吧！

温州人都给中国带来什么,投机倒把,造假,炒这炒那,改革就坏在这班人手里,道德严重下滑

昨晚CCTV2节目里的内容很有意思。 买房靠租金赚的钱还不如放在银行里的利息多！ 谁敢说不是拐点！

炒房自然有风险