房子有乱世黄金作用 下手买房需谨慎 [原创]

房子有乱世黄金作用 下手买房需谨慎 人们当下的抱怨无非是物价涨幅太快，油价又在上升，而房价跌得太慢。所以当下时髦的做法是，少开车，不购物，不买房。彷佛这就是生存智慧，然，即便我们静止不动，憋住呼吸，财富却不因此而停下缩水的步伐。 如果稍微思考一下，将周围的物价通涨、股市贬值、楼市下跌三者联系起来，就会发现，一切并不简单。“一升两跌”夹击中，财富缩水无处可逃。理论上讲，08年不再适合投资、赚钱、创业等一切做多，每进入一项，都可能深度套牢（《三联周刊》统计为，95％股民亏损）；也不适合隔肉、清仓、离场等一切做空行为，钱存银行一年，每10万缩水6100左右，钱不存银行，则损失8000左右。 多与空皆不通，说明“扩张资产”当止，“保卫财产”当立。将房子定义为硬通货，也是从保卫财富角度，如果还想买房以牟利，则可以视本文如xx。 1、土地等同于黄金。虽然法币不与黄金挂钩，黄金沦丧为价格可高可低的商品，而非硬通货。民间财富连最后一块贞操带都不存在。但土地，在人类历史中，却一直是第二黄金的角色。乱世买入土地，与买入黄金，效果基本相当。在任何历史时期，未经炒作的土地价格，均保持着相应的货币兑换率。当然，矿产、古董皆有相同功效，但对于财富数量有限的中产阶层来说，带有国土证的房子，是唯一具有可操作性的兑换品。 2、房屋有着实物价值。房子和股票相比，优缺点很明显，经济上升期，股票短时间可以200％的牟利，而房子不行，每翻一个跟斗云，需要几年时间。但在经济振荡期，房子保值功能稳定，不会腰宰（至少成都是这样），更不会蒸发。因为房价在目前阶段，基本上与制造成本平衡，以往低价拿地的项目，其土地升值而产生的泡沫，已经被招、拍、挂做实。而土地价格又慢慢的被配套和拆迁成本做实。 3、房地产可能崩盘，但房子未必贬值。一度有人谈到崩盘，其可能也仅存在于开发商资金割肉对现有行业模式的破坏，但房子本身不可能崩盘，因为这是有刚性需求和真实成本支持的商品。换句话说，开发商可能破产，但不意味着房子贬值。70年代出生高峰的住房需求尚未满足，80、90年代的生育次高峰的城市化进程刚刚开始。有强大的刚性需求等候，绝不会有跳楼甩卖的可能。 4、汽油猪肉和房价比，来看房价的下跌底线。任何商品的真实下跌，取决于各项成本的下跌或货币购买力的增强，现在CPI月月攀高，钢筋水泥砖头劳动成本都大幅度攀升，房价的下跌，不真实也不长久。当然，下跌的事实存在，唯一可以解释的理由，是需求的能力对供应的反制，自白的说，就是买家的承受能力对卖家的博弈。事实上也是这样，当前楼盘的纷纷打折，仅是因为房价超出买家能力，导致现金流受损，开发商为获得短期现金流动的应急行为。对降价的界定，还是打折，而非降价。这就如服装店甩卖秋装为冬装准备资金和货源。当汽油在4.28的时候，成都房价大约是4000元；当年底汽油提升到8元/升的时候，6000元的房价，你还觉得贵吗？除了汽油房价比，猪肉、菜油、青椒、蒜苗也可以帮助我们测定，房价非调控因素的真实位置。通过这些汽油猪肉比值，你会发现，通涨幅度远远大于房价的涨幅。 以上四点分析，只为证明房子有乱世黄金作用。可以在经济振荡期起到保卫财富不大幅度缩水的价值，但不代表还有获得暴利的投资功能。此外，当下入手房子，把现金固化不缩水，还有诸多准备。 心理准备：要以一个经济周期来看待房价涨跌，是长线投资而非短线。衡量标准是，现在100万投入进去，一个经济涨跌周期之后，那是的房子价值是否等同于今天的100万。如果是这样，则说明财产安全过度。不排除中间存在大起大落的可能。 选对商家：不排除中间有发展商破产的可能，当然，也可能会以整合的方式被优雅的掩盖。所以，买房一定要选择有资金能力的商家，至少有能力将房子修完。请注意，有资金能力的商家，未必是楼盘做了很多的商家。或许楼盘做得越多，资金压力越大，个体崩盘的可能性也越大。 看准楼盘：选准优势楼盘，从保值功能来讲，并非越便宜的越保值，也并非越高端的越保值。从区位上讲，最远不要超出三环；从形态上讲，越舒适的越好；生活便利性和舒适性越高的，抗振荡越强势。从这个角度来讲，别墅未必便利，且曲高和寡；5.0高容积率楼盘未必舒适，有钱的未必看得上。 07年的问候语是：你赚了多少？想必08年的问候语是：你亏了多少？患得之间徘徊，恰是中间阶层不上不下的尴尬。