懂法律的战友帮帮我，看看我这官司能赢吗？谢谢。

刚毕业就要结婚?

是的，因为当过兵才上的大学，现在都二十六了。 父母都是农村的，等不急，所以得结婚。

楼主去当地的房产交易所查查当地的规定，一般来说已经抵押的产证是不能过户的。从你目前的陈述来看，应该是对方违约。

谢谢楼上的，我去查一查。 有没有懂违约金这一块的，我想知道这个协议算不算合法的。违约比例是不是太高。

你房屋的总价是多少？

总价是26万，过户费是对方出。

自己认了算了，道理上你是可以赢的，但是取证难度太大。你要证明他存在欺诈才可以赢，但是光凭别人说他是个骗子，那怎么可以哦？

购房违约金的多少法律是没有明确规定比例和金额的，是属于约定违约金。相对几十万上百万的房款来看，目前的违约金不算高。

谢谢各位！

走黑道,走白道哪有时间跟他耗啊,实在不行1万块做他医药费了

哎，说得容易，我是就一刚毕业的守法小毛孩。哪敢去走黑道？ 能保护自己不被人家打就行了。

你先可以找劳动局这中介广告归他们管,二可以找消协一定有用的

能打赢，只要你能找到前几个受骗者

可以赢,一是你要求他给你房子,就买下过好户,那就没有什么问题 二是他不给你房子,那告诉你办法有两种1是民事起诉问题是取证难主要你看看押金的比例是多少(不同地区不同比例,要查找当地的) 2是告他诈骗,那样赢的把握比较大,理由有两个,一是是空手套你,他们没有房子 二是有较大数额构成诈骗罪,不过你要再次请他给你房子,留好足够的证据就可以(记住没有证据什么事情都没有用,再有理由也没有用,证据不是用感情说话)

这个合同本身就是不合法合同，其以欺骗目的签订，没必要遵守。 房东涉嫌欺诈，够坐牢的了

给楼主一点专业意见：一、抵押财产并不是必然不能转让的，相关法规楼主可以参看《物权法》第一百九十一条。二、这个定金比例不高，根据楼主的介绍，本次房屋买卖定金的最高额不能超过5.2万元，相关法规楼主可以参看《担保法》九十一条，所以本条的规定并不违法，是有效的。三、楼主就确定一下这个房屋的抵押登记没有，中国的房地产抵押是登记生效。四、如果该房产的确抵押，且已经登记了，楼主可以要求其履行合同，如果其不能履行（比如抵押权人不同意转让），楼主可以要求其双倍返还定金。虽然楼主知道该房产已抵押，但对方仍然与楼主签订转让合同，楼主有理由相信其可以取得抵押权人的同意，如其不能取得抵押权人的同意，则过错在对方，当然应由其承担履约不能所产生的损失。当然如果进行诉讼，法官也可能认定楼主存在一定过错，最不利的结果应该是对方返还楼主定金，如造成损失由双方分摊。五、当然如果楼主能证明其以前存在利用该房产对其他人进行欺诈的证据，由可以肯定楼主可以要求解除本协议并返还双倍定金。 另外需要给楼主的忠告是，买房对于任何一个普通人来说都是一件大事，而且房地产交易，特别是二手房交易中间涉及的问题很多，不是一般人能弄清楚的。如果有可能的话最好能委托一个专业律师帮助办理，只需要花两三千块钱，能给你避免很多的不必要的损失，如果想省钱的话，最起码也应该把资料带上，找一个律师咨询一下，也就是两三百块钱的事。至于请黑道，这是很可笑的事，一方面绝大多数问题法律是可以解决的，另外只怕一旦惹上黑道，鸡飞蛋打不说，最终人财两空基于给自己惹来牢狱之灾也是可能的。

除非举证对方有合同欺诈的行为得撤消 变更合同 从你上面所描述的情况来看 对你很不利！ 你这是定金合同 1万的定金罚则适用 办理了产权抵押登记的并不必然导致房屋买卖合同的无效。换句话说 合同跟物权的概念是区分开来的。合同涉及的是债权 房屋买卖后的产权登记是物权 在我国以及其他大陆法系的国家 物权的保护远远高于债权。 其他问题我不好判断 你所描述的信息有限

对方在收定金前已经告诉你房产做了抵押了，他是个老手，你很难证明他欺诈。为今之计，只有逼他来履行你们谈好的买卖行为，等他不能履行时再追究他的民事违约或刑事诈骗责任。

非常感谢楼上各位。 我试着找律师帮帮忙。 这可是我大半年的工资呀！！

呵呵 我是银行的律师 资产风险管理部门的 专门清收不良贷款找不还帐企业麻烦的那种 按你前面所叙述的案情 我倒是很想知道对方是通过什么方法骗取到其他人的 方便的话 不妨说说！ 今年我国的民诉执行程序修改变化很大 专门就执行问题做了明确的细化

回楼主： 一、合同有效。法律并未禁止被抵押的房产进行转让，只是规定需告知抵押权人和买受人。 二、本案涉及的是定金罚规则：即产生违约责任后，交付定金一方无权索要定金；接受定金一方需双倍返回。 三、至于谁违约，是另一个问题了，楼主给付的信息不能准确判断。总之，如果楼主违约，则不能要回定金，如果对方违约，则双倍返还给楼主定金，这是原则。关键是楼主要律师帮助判断：谁应承担违约责任。