房产政策趋“暖” 既得利益集团的疯狂与草民的无奈[原创]

题记：如果说小平同志还有遗愿的话，哪么“让一部分人先富起来，先富带动后富”或许可以名列其中。 最近一段时间以来，政策有可能松动的传闻不绝于耳。7月9日，深圳国土局发布深圳市房地产研究中心报告，掀开了政府层面的呼吁“救市”的诉求首例。与此同时，金融机构也嗅到异常闻风而动。如光大银行在北京、上海、广州等城市下调固定房贷利率，工行等多家银行均推出优惠房贷产品。有数据显示，受此影响，北京市6月份二手房贷比5月增长近20%。上海市近日推出的“二手房交易资金监管”系统，则放开了转按揭，实际起到了托市的作用。而自7月1日起，商务部还下放外商投资房地产备案权。资本市场融资政策亦有松动，A股市场已批准多家房企发债，近期就有数百亿公司债发行。 另外，来自中央政府频繁的情况摸底似乎也预示着政策微调的迹象。国务院总理、副总理频繁到各地调研，并多次强调要灵活掌握调控节奏和力度，防止经济出现大起大落。而且有媒体报道，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。而据了解，连日来类似于这样的摸底调查不时进行，上至建设部、国务院发改委等部级单位，下至北京市建委、发改委等市级单位。针对于房地产业如此频繁的情况摸底和开会座谈，可以看到房企的一再告急已经引起高层注意。与此同时房企行业的带头大哥们更是频繁举行会议。最近一次的“太湖论剑”，开发商的声音异常凶猛，先是把自己比喻成“猪坚强”示弱，接着就呼吁政策松动，并强调房地产业和国民经济关联，大有“逼宫”势头。 那么自货币从紧政策实施以来，房企的日子过得到底怎么样呢？据统计数据显示：今年1~5月全国房屋开发面积增长24.9%、住宅施工面积增长26.6%。08年5月统计数字显示，全国70个大中城市房价同比上涨9.2%。而房企“带头大哥”任志强发出“如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难”的感叹，潘石屹干脆指点起了银行:“银行要理智，不要死抠什么第二套房子不贷款了，有风险的不要贷，没有风险的你就贷，你也要赚钱。” 国务院参事国务院参事任玉岭日前指出，房地产界“豢养”了一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为其制造舆论。今年1~5月全国房屋开发面积增长24.9%、住宅施工面积增长26.6%，形势大好，他们却还在叫喊要“保卫市场”，要求政府重新调整房地产市场政策，“否则，就会危及中国宏观经济安全，导致中国银行体系的风险”。还有人替投机购房者叫屈，说什么“怕影响民众房地产资产的升值，波及地方政府的财政收入”。所有这些都是既得利益者欲望无穷的反映，也是少数房地产商贪得无厌的再现。(《济南时报》7月10日)。“我最明白开发商现在想干什么了。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，目前楼市处于关键时刻，但仍可控，无需救市；考虑宏观经济全局，政策上可能有所松动，目的是防止经济大起大落，绝不会允许楼市出现之前暴涨行情。“欲望无穷和贪得无厌，这对以利益最大化为主要目标的市场经营实体来讲，没什么奇怪的。值得奇怪的是，在这个越来越开放、越来越包容的文明社会里，除了房产商豢养的御用文人和重金驱使专家发表的那些谎言之外，公众和决策者还能听到别的什么声音？”（《中国青年报》7月13日） 房价问题目前已隐然成为中国社会各界普遍关注的一个核心问题。目前基本上形成了中央政府及发布的调控政策，地方政府、银行和开放商“团队”，外资和普通百姓四方组成的一个牌局。在今年通胀严重，天灾人祸不断的现实情况下局势异常复杂。房价确实在北京深圳等地有所回落，但放眼全国仍然普遍趋涨。在货币从紧政策下，房企不理性考虑房价与普通百姓现实收入之间巨大差距的现实问题，反而鼓噪声音意图“逼宫”，让广大百姓更深刻的理解“资本”的嗜“利”成性成性本质。目前08年下半年宏观调控的政策仍未出台，但可以肯定的是房企所谓的“救市”不会实现。大涨肯定是不利于我国经济的平稳发展，房企所谓的“大跌”不过是挤掉了部分06、07年累积的一丁点的泡沫。与代表最广大人民群众根本利益的执政党政府哭丧、逼宫，注定是徒劳的。不过，小平同志“先富带动后富”的理念在目前的情况看来，难度很大。如何实现这一理想，还需中央政策在制度、法律和政策等多个方向同时入手。好话说尽，商量着不退，就打到你退。