江月白：房价势必下跌至少三年局部地区仍将适度上涨 拜读了吴其伦先生的《中国房价下跌态势将持续五到十年》文中所列举的四个理由，个人认为吴先生的看法过于主观。 　　我认为：中国一线城市的房价在将来至少三年之内下跌态势不会改观，而二三线城市的房价将在短暂的调整之后仍将适度上涨，尤其是作为未来城市化生力军的中小城市及发展潜力巨大的小城镇。 　　从国内形势来看，货币政策的持续从紧，尤其是今年2月15日央行在公开市场发行三期共计1950亿元的央行票据，创下近一年以来单次央票发行的最高纪录，其中三年期央票的发行量猛增至900亿元；中央24号文件出台后，保障性住房的大量供应缓解了城市中一部分中低收入阶层对住房的刚性需求；商品房市场的持续饱和引发的空置率进一步上升，供求关系的相对过剩；油价、电费得提升等物价的上涨，市民收入日益两极分化；通货膨胀等等。 　　从国际上来看，美国次贷危机引发的全球性危机的进一步恶化，造成了全球性的楼市大萧条，而处在这一环节之内的中国楼市在国内国际两个市场上都处于不利的地位。 　　目前，中国的楼市正在向买方市场转变，商品房空置高达1.2亿平方米的数字就已经说明了问题，而在经济学角度，供求的相对过剩而生产商品的企业却又不愿降价销售，这是经济危机的最明显体现，如若开发商不能找出可支撑楼市持续发展的新的经济增长点，恐怕作为不动产出现的商品房也惟有裁员降价，使得与民众购买力严重脱节的畸高房价回归至合理状态——与民众的实际购买力吻合才是唯一出路。 　　正是以上一系列的原因造成了中国房地产市场在一线城市的持续缩水，因此，结合央行的一系列金融政策，就目前来说房价持续下跌三年或有可能，但若仅仅依据国家的长期规划、保障性住房供应力度的加大和金融政策的持续从紧，就简单得得出房价将会下跌五到十年，这个结论未免有些主观成分在内。 　　因为市场是复杂的多变的，不稳定因素、不可预测的机会等等因素太多，五年到十年这个目标期限太长，即使是政府制定的十年长远规划也不可能百分之百完全实现，也只能尽力做到向既定的规划蓝图方向靠拢。 　　反观中小城市，房地产市场的潜力倒是无比巨大的。 　　在这些城市，国民经济基本面的可持续发展、民营经济的持续活跃、城市化运动方兴未艾，这些有利因素都为房地产市场找到了一个良好的突破口。 　　抛却盲目趋利的开发商进行盲目拉动房价上涨的严重后果不谈，如果能保持一个合理开发的速度，合理发展的态势进入中小城市进行理性合理的博弈，还是可以支持的。 　　我们有理由相信，在度过了2008年这个“经济上最困难的一年”之后，不适应市场生存的开发商会死掉一批，但还会有一些新鲜的血液进入这个充满创造力的行业，他们在尽心打造城市形象工程的同时，势必也会引发这些城市新一轮的房价适度上涨。 　　当然，这个适度上涨是紧密结合当地人民的实际收入水平带来的合理因素。对此，我们还是值得期待的。