大众为何“仇富”房地产开发商？

365行里，要数被大众骂的最多的行业是哪些？我想除了中石油、中移动这些垄断企业之外，房地产业的开发商首当其冲被骂的最凶、最恨。近年来由于房价高涨，房价严重脱离居民的实际收入承受范围，大多数人在高房价的压力之下，苟延残喘，因此开发商被大众冠以人民公敌、社会财富的“榨汁机”，一时间开发商犹如过街老鼠，人人喊打。 在楼市红火的年代，房子根本就不愁卖，有多少销售多少，所以开发商对大众的这种“藐视”不屑一顾，甚至得意洋洋的宣称：“我们盖房子根本就不是为穷人盖的，穷人不努力才得到今天买不起房的下场，活该如此”。按照市场经济的理论，开发商有权利选择自己的需求对象以获得更多的企业利润，至于企业公德或公众感受他们是完全可以忽略不计的。 但是谁也没有想到，在07年楼市发展到顶峰过后的短短半年时间，楼市在宏观经济不景气、CPI高涨、政府刻意对房地产业进行政策打压的综合背景下，购房者陷入观望，楼市从“顶峰”陷入“谷底”，房价呈现松动迹象，成交量大幅度萎缩。开发商在货币紧缩和销售回款减速的双重压力下，资金链随时有断裂的可能性。 “屋漏偏逢连阴雨”，舆论导向也对开发商极其不利，平面报刊和网络上铺天盖地都是房价拐点、房价崩盘、开发商即将大范围死亡的报告，普通大众更是在各种论坛上发布2~3年内不买房，买房也要等到奥运会后房价下跌后等等言论。开发商在此语境下，并不象去年那样潇洒大度，一笑了之。相反一系列的行动表明，开发商针对大众的舆论导向表现出极度恐慌和敏感，并采取了一系列的行动进行反击。 开发商的反击是异常聪明的，他们绝对不会站出来和大众进行站街式的对骂，这样他们占不到什么便宜，而且有损自己 “光辉”形象。因此他们的策略是绝不“犯下”，只采取“逼（宫）上”的手法。先有潘石屹的“百日剧变”，号称100天后开发商将成批死亡，这样将会威胁到中国整体经济安全；然后任志强也高喊：“要死绝对不是开发商先死，而是银行先死”，赤裸裸的表示开发商完蛋了，中国的金融系统也会崩溃；后来又出来一个冯仑的高论“开发商要做楼市猪坚强”，表示开发商就是从500斤“瘦”到100斤，他们也不会降价，要等政府来救市。 开发商指望政府在下半年出台相关政策救市的心态可以理解，但是对大众的舆论采取的却是不理不睬的态度，真的让人失望。自从取消福利分房制，住房实现商品化以来，开发商在大众眼中的形象就一直非常糟糕。“豆腐渣工程、规划偷梁换柱、销售欺诈、面积缩水”等一系列问题让大众就非常撮火。近几年由于地方政府、银行和开发商形成的利益集团在暴利的驱使下，让房价在一夜之间与发达国家高度接轨，因此民众对于开发商的愤怒也上升到了“仇富”的高度。 记得经济学家郎咸平的一句话让我印象深刻：“开发商独占社会进步带来的财富引发大众的仇视心态”。郎教授认为，地产财富的增加，除了少部分是个人的努力之外，大部分是社会的进步，而地产商独占了好处是社会仇恨的来源。在我看来，郎教授的话十分深刻，一针见血的阐明了大众为何对开发商仇恨的根本原因。一个家庭三代人辛苦一辈子的血汗钱可能被一套房子而彻底吸干，甚至还要透支青年人数10年的劳动回报，大众创造的财富被房子洗劫一空。 很多开发商到现在为止可能还执迷不悟，奇怪为什么楼市的需求在一夜之间怎么就人间“蒸发”了。甚至有开发商可笑的认为，楼市的需求还刚性存在着，只不过在“房价即将下跌”的舆论导向下，购房者选择了错误的观望，有朝一日，房价再度上涨，他们就会后悔世上没有后悔药可以吃。 在这里奉劝开发商一句：“解铃还须系铃人”，开发商应该好好反思一下，楼市难道真的是大众“唱衰”了需求吗？世界上除了完全垄断的企业能够决定自己的利润外，任何一个暴利行业都不能维持长久。只有让房价回到合理的理性轨道上来，才能消除大众的仇恨心态，才能让购房者的需求得到有效释放。