聚焦万科“降价门”，一“石”激起千层浪[图]

在楼市本已经摇摇欲坠的时候，万科的降价让中国整个楼市变得人心惶惶…… 核心提示 楼市、房价是中国老百姓一直关注的事情。从万科开始对自己楼盘进行降价销售开始，就扯动着每个老百姓的心。深圳的断供风波，上海楼盘因“装修标准的不同” 开始降价，然后上海“退房团”的出现，直到上海“业主”愤怒砸万科，让万科成了最近社会焦点中的焦点。这两天论坛出现的一篇《万科松山湖会议纪要》更是让万科站在了楼市的顶峰，虽然，万科之后出面辟谣，声称那是网友杜撰出来的一篇文章，但我们不难看出，万科的降价潮还是让岌岌可危的楼市越发离崩盘不远了。 万科的降价售房，有不少人在叫好，还楼市一个理性的消费空间，让老百姓都能有房住，但也有人在大骂万科欺骗消费者。那些在售楼中心劝阻看房者不要购买万科房产的人，或许是因为心理的不平衡。其实，换谁也都一样。钱不好挣，花了那么多钱砸到房子上，可仅仅几个月，甚至几天过去，别人却花了比自己低不少的价钱买了同样的房子。不骂地产商，还能去骂谁？ 万科在降价售房，潘石屹在涨价售楼。这两位房地产业的智者，其实目的都一样——尽可能的把自己手中的房子给卖出去。只是，人们是选择买回归理性降了价的房子呢，还是去买依然打肿脸撑门面的高价房子？这就看自己的理解力了。 我们做这个专题的旨意在于，聚合论坛、博客的各类见解和观点，通过阅读这个专题，能够帮你了解中国的楼市，了解其他人是怎么看待万科降价的，给你一个给自己买房或者观望的借鉴。 博客观点 万科松山湖会议：降价力度将加大？ 网上盛传《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》，主要谈到以下几点：1.承认过去两年楼市存在泡沫，万科在两年中多挣了60-70亿；2.今后降价策略将加大力度；3.降价的目的为快速回笼资金使得万科有钱以低价购入土地。 潘石屹：老业主的愤怒可以理解 这是一个法律和老业主心理平衡的问题，这种事不光今天在杭州万科发生过，当年，香港的大开发商李嘉诚也遇到过，他的房子降价了，他就拿出支票来，送给每一个老客户，补上他们降价的差额。虽然这种做法有悖于契约和法律的精神，但是，老购房人的心理得到了安慰。 时寒冰：潘石屹能否拯救中国楼市？ 当潘石屹高举起手臂，作出擎天之状，这种充满技术含量的高难度动作绝非一般人所能效法，明智的开发商是东施效颦，还是顺势而为，尽快把房屋销售出去？已经成为一个不得不面对的选择。 牛刀：万科的降价是做地王的代价 其实，我在三年前就预测到了，只是当时没有引起万科的注意。现将我2006年9月16日的博客《拷问万科之六：新政后疯狂拿地意欲何为？》再贴一次，让大家看看。 万科降价应该被砸吗？ 我想作此几个小问：1.你买万科的房的时候，是不是自愿的，有没有被人强迫？2.你购买的决定是慎重的，你对其综合品质是不是认可的？3.如果你三五年前买过万科的房，房价上涨之后，你是否认为万科让你退房是合理的？ 降价手法过于粗陋，万科自毁品牌 卖楼又不是开黑店，干一票就闪，这些客户关系就此毁掉，不可惜吗？老潘那三里屯SOHO为嘛卖的那样快？多少回头客支撑出来的啊。如果SOHO的项目也频繁降价，能有回头客？ 降价惹老业主怒砸办公室，别让同情成为鄙视 这些人原本以为这样的行为可以得到一些支持，却发现，网络上的人们，纷纷给于了指责，原来降价才是大势所趋，才是民心所向，本该同情的一帮人因为这样的行为而遭到了鄙视。 万科的阳谋——利用市场之手挤压中国房产泡沫 万科为什么一直持续的降价？甚至不顾前期置业者资产的疯狂缩水？我认为万科的降价是一场阳谋！就是来利用中国目前房地产的泡沫，在还没破灭之前利用自己的市场之手挤压，让那些心存幻想的企业提早退场！ 万科售楼处被砸的株连效应 万科为什么不惜牺牲自己的品牌？万科为什么不惜抛弃成千上万的二十多年辛辛苦苦积累起来的客户利益？万科为什么宁可丧失企业的信誉、品牌也要扛起降价的大旗呢？这里面可能还有诸多或许不久才可解开的迷。 “万科”、“政府”，我们更应该赞哪个 作为普通百姓的我们，有时根本看不到事情的另外一面，但是我想，我们不用去看到事情的全部才能做出我们的判断，只要我们知道哪一边会对我们真正的负责，我们就能够看清事情的本来面目了。 论坛观点 “松山湖会议”达成共识，万科放弃暴利降价50% 业内人士坦言，因为对降价可能导致的市场影响心存忌惮，众多开发商都不愿过多公开其降价策略，因此，上述人士谨慎地拒绝了对会议时间、名称等详细问题的核实。但多位地产界人士称，《松山湖会议纪要》内容中三个主旨战略已经成为业内共识，其中包括：回款第一原则、抢占低价拿地时机以及降价有利于楼市持久发展。 上海万科金色雅筑业主退房的原因 现在网络很多主流媒体都对上海雅筑退房团的退房行为表示反感，但是又有多少人了解浦东万科雅筑退房事件的真相呢？那些购房者80%以上都是用来自住的房客，其中还有相当大部分的是24-30岁的年轻人，是用于来做婚房的。 果然10年一轮回啊——由杭州业主砸万科来说说1998年 那时候，《大腕》还没拍，可是后来大腕里的那句名言的结局已经出现了。看看现在的楼市，就知道《大腕》的台词简直就是为现在的楼市给配得，精妙的让我五体投地！ 万科集团要过极度深寒——过7+2的山顶和极点一样的寒冬 此文一出，王石在2008年所说的每一句话都会被人忘记，只剩下对王石此文的夸奖，形象级别上升十个等级。 王石这次脑袋真变成石头了 今年感觉王石有点中邪的感觉，先是年初抛出拐点论，作为一个开发商发表这样的言论实在难以理解；后来又在地震中把自己搞成了王十，莫名其妙得罪了全国人民还赔了一个亿；这次更夸张，居然在楼市很微妙的时候在上海率先降价。 房产大戏为何没在股市上演？ 对于房地产界的另类解读，倒是很富有想象，又很富有幽默，如果说是一场大戏，亦喜剧，亦闹剧，亦悲剧，实在是艺术上的升华精品制作。 倡导良性降价，万科无耻行径，没有公德心 地产业不行了，大量的建材企业，设计单位，广告公司都将面临严峻考验，因此失业的人也不在少数，万科是一个只顾自身利益，想通过这种卑劣手段打击同行的恶魔，最终的目的是想独霸市场。 别拿无知当个性——写给杭州万科闹事的业主 为什么总把责任推卸到别人身上？当初的家庭决策者为什么不承担购买的责任？你们家有人拿刀杀了人，你们是不是打算把那把刀治罪？还有比这更好笑的逻辑吗？