地方政府救楼市是螳臂当车(强文共赏)

地方政府救楼市是螳臂当车【1】 时寒冰 最近，地方政府救楼市之风愈演愈烈。 2008年10月14日，杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。同日，上海市再次调整住房公积金贷款额度上限：自即日起，对第一次购买自住住房且有2个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。 地方政府救市从西部的重庆、西安开始，延伸到中部的长沙、武汉，再发展到东南沿海的福州、厦门，而今，又蔓延到了南京、杭州和上海，如果听任地方救楼市举措蔓延，中央此前出台的多个房地产调控政策将被彻底架空。中央从2005年至今的房地产调控政策，屡屡因既得利益集团的抵制而遭化解，最终失信于民。倘若地方政府带头对抗中央，不仅恶化住房民生，使民众心寒，亦会使中央权威遭到无情削弱。 受次债危机影响，当今世界，无论是欧洲各国、美国、日本等发达国家，还是越南、泰国等发展中国家，房价都处在下跌轨道中，这是大趋势使然，是不可抗拒的。而根据有关部门的统计数据，截至目前，中国的房价，除了深圳、广州等为数不多的地区，大部分地方同比仍在上涨，只是涨幅趋缓了一些、成交量下降了一些而已，在这种情况下，地方政府去救楼市，力阻房价的自然调整，乃是一场逆经济规律行事的闹剧。 地方政府救市将会导致灾难性的后果。 首先，就是为热钱抽逃提供天然良机。目前，随着次债危机的恶化，全球流动性紧缩加剧，资金急切地从高估值、泡沫比较严重的资产中撤离。盘踞在我国楼市中，已经获利丰厚的热钱，亟需高位撤离。我国楼市，是世界上泡沫最严重的楼市。联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，超过6倍房价就是太高了。而北京四环内的房价收入比是27.8倍。这种情况在我国非常普遍。9月24日，中国人保资产管理公司发布报告断言：国内住宅价格会一跌10年，缩水50%是完全可能的。我今年年初也撰文指出：中国许多地方的房价就相当于股市6000点时的位置，高处不胜寒。地方政府救楼市正好帮了热钱的大忙，而热钱一旦撤离，中国房价将陷于万劫不复的深渊。 地方政府的一些救市政策有明显的拉升房价，损害本地居民利益的嫌疑。比如，深圳市政府部门紧急叫停开发商向购房者部分补差价，是越权乱作为之举，容易损害购房者的利益。再比如，杭州等地出台的购房入户政策，等于向全国的购房者发起了集结号，这不仅会使其他竞争力较弱城市的购买力分流，导致其房价更深幅的调整，使资源配置更加失衡，而且，容易推高本地房价，恶化民生。这种为了自身利益，不顾大局，不惜损害辖区居民利益的做法，违背了身为人民公仆应该造福一方民众的为官宗旨，是对胡总书记倡导的科学发展观的背离，应该受到谴责和惩处。 作为购房者，应该理性面对地方政府的救市之举，不要因为一点蝇头小利就上当受骗，甘愿接受开发商等既得利益集团的盘剥。比如，一些地方对购房者提供1%的财政补贴，这种补贴与房价即将到来的深幅调整相比，实在是微不足道，广州、深圳的房价在泡沫破灭后走出的惨烈跌势行情，已经为中国未来的房价走势描绘出了一个清晰的路线，购房者应该权衡利弊，持币观望，等房价调整动能充分释放后买便宜房，而不是高位买套。中国楼市累积数年的泡沫，一旦破灭，想购房者有的是机会。记住：等开发商等既得利益主体如丧考妣时再入市，不要在他们依然很嚣张时跳入圈套。 受次债危机恶化的影响，泡沫严重的中国房价必然下跌。试图阻止房价的下跌趋势如同螳臂当车那样滑稽可笑，那种试图通过出台政策救楼市，推高房价、恶化民生，以堆积自身政绩的企图，其实是很难得逞的，最终，只能沦为一场草草收场的闹剧。