美国金融危机，中国更需下调房价 [转贴]

近日的救房价论调又找到一个新的，但是更加貌似而非，甚至更加荒唐和危险的理由：美国金融危机，经济形势有了新的变化，中国必须扩大内需，所以要赶快让房市繁荣起来，保持房价的稳定甚至上扬。（http://news.sina.com.cn/c/2008-10-16/062816463166.shtml） 　　中国必须扩大内需，这个绝对正确，争论也不大，但是房价的高位有利于扩大内需，却无论如何不敢苟同。 　　首先，扩大内需是为了应对美国可能出现的进口锐减，为了相关产业在无法继续向西方出口后，可以在国内找到更大的市场。房地产是这种出口的产业吗？虽然各行各业都是相互关联的，房地产当然也可以再影响其他行业，但我们首先要关注直接受国外市场影响的产业。我们的各种出口产品以日常消费品为主，现在高房价把居民手里的钱，甚至他们未来的很大一部分收入都窝在房地产上，那他们还有多少钱可以购买这些日常消费品？假设居民不得不购房的话，那么高房价将让钞票更多地流向巨富的房地产商手里，这些巨富购买的产品，恐怕更多的是来自国外的高档产品而不是日常的国产消费品吧，至少相对于普通老百姓来说是这样的。 　　其次，扩大内需最关键的是让老百姓手里有钱，并且敢于把钱拿出来购买日用消费品。房价那么高，即使还没购房的老百姓手里有钱，最基本的住房需要还没解决，他们也不敢贸然把钱拿出来消费，过的必然是更节俭，更谨慎的日子。这些民族产品的最大消费群不敢拿出钱来，不知扩大内需将从何说起？不知国外市场消化不了的民族产品要销向何处？ 　　最后，与其等待房地产商通过高房价从老百姓手里掠夺到财富后，会怎样促进产业的繁荣，不如让老百姓支配更多的真金实银；与其指望热火朝天的房产怎么去创造出新的购买力，不如通过合理的房价松释民众的住房负担，从而解放现有的购买力；与其先相信投资和消费间蛋生鸡鸡生蛋公式在未来的难以预测的作用，从而伤害到现有的有效需求，不如先依靠眼前可见的实际需求，再让消费和投资的相互关系发挥应有的作用。 　　总之，要让钞票，让消费的主动权和购买的意愿更多的集中到消费民族工农业产品的大多数人身上，这才是有效的扩大内需。当数以万亿计的居民储蓄从百姓的存折直接涌向民族产品的时候，那才形成援救民族工农业的货币大军。相反的，如果这些钱被压在群众的箱底，或基本流向房产富豪的腰包，或者在房地产商的运作中再流向一些权势人物本已无需在国内动用的钱袋，都难以发挥其应有的作用。不要忘了，我们扩大内需，急切要解决的是消化可能从国外退出的我们的普通产品，不是为了从国外进口更多的奢侈品或其他的高端消费品，更不是为了让那些巨富们到国外去摆阔和挥霍。 　　另外，相关的工农业部门和相关企业在这个时候不能沉默，他们不但应该向政府，也应该向公众指出，采取怎样的方式来扩大内需才是最有效的，才是切合他们需要的。我们必须认识到，以前房地产商绑架地方政府绑架银行只是带来住房困难，抑制国内居民消费的消极作用还不太明显，那是因为一直有广阔的国外市场。如果现在还任凭他们继续绑架的话，那带来的危机恐怕更加的难以预测。 　　庄华毅