2009年，将是中国房价雪崩元年

任何违逆市场规律和经济发展规律的维护高房价的措施都将失败，并遭到市场和经济规律的惩罚。个别开发商愚昧的不降价的宣言，乃是踏上寻死之路的告示——当然，那些嘴里喊着降价背地里比谁跑得都快降得都欢的开发商另当别论，他们只会害死那些相信房价只涨不跌神话的信徒。那些恨不能把那些常放大炮的地产大鳄当牌位供奉的信徒们，将被所谓真话包装的谎言引入万劫不复的深渊。2009年，将是房地产雪崩元年。

　　下跌周期已经开始，任何狂妄和无知的抗拒大趋势的企图，都将被摧毁殆尽。与2007年底和2008年初的房价最高点时相比，2009年及以后的两年左右，房价（指住宅）的累计跌幅将在45%到85%之间（如果发生通货膨胀，将相应减去通胀指数），目前，个别地方一些楼盘的房价跌幅已经超过50%甚至60%（比如东莞的部分楼盘），下跌趋势还将延续。整体而言，带有稀缺性特征的房价跌幅，将小于具有更大替代性和缺少稀缺性特征的房价跌幅；优质地段的商业地产的跌幅，小于住宅跌幅。


　　开发商永远学不了猪坚强。因为，其一，历史将证明，猪坚强只有一个，并且，是活在猪圈里的。其二，世界上所有的猪都是大眼睛双眼皮的，开发商自身的形象决定着，任何人都不可能达到猪的美貌和亲和力——相对开发商的形象而言。其三，世界上所有的猪都是低调的，那些即便口口声声要学猪坚强的开发商，也在满世界的跑着忽悠，高调得恨不能让全世界都听到他的高论，这种学习猪坚强的方式，不仅可能走火入魔，而且令全世界的猪蒙羞。由于民穷所导致的民众购买力的不足，使得次贷危机在中国直接演化成经济危机。试图通过维护高房价来化解经济危机的幻想，乃是对经济基本运行规律一无所知的愚昧表现。


　　尽管笔者力主让房地产业自我挤压泡沫，但是，开发商及地方腐败官员，仍然主导出台了一个又一个的托市措施。当喧嚣过后，当危险的狰狞面目越来越清晰地裸露出来，市场的冷漠回应是响亮的耳光，托市者像被拔光了羽毛的鸡子，尴尬地把头埋入土里。随即，国务院下达了降价令。2008年12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》要求，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。中央显然已经开始认识到，高房价已经无药可救的现实。


　　地方政府也开始修正态度。据报道，1月12日，“北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市……”维护高房价是不可能完成的任务，任何托市措施都是徒劳的。一些理智的地方政府官员终于清醒过来。


　　中国房价中巨大的泡沫，将在下跌中逐渐挤压。地方政府、开发商、银行、炒房者构成的利益链条，将在这个痛苦的过程中断裂。当劫难到来，没有谁能够摆脱。那些主动降价者，乃是最聪明的智者，百步笑五十步的场景，将在未来出现。潜伏在中国房地产中的热钱，正在竭尽全力套现逃离。中等收入者因为股市消灭大半。高房价已成海市蜃楼。拯救中国房地产业的唯一途径是大幅度降价、挤压泡沫，这个靠掠夺和吞噬内需、危害中国经济健康发展的行业，因为对未来发展空间的过度透支，已经走到了尽头。除了大幅度降价，没有谁能够拯救房地产业。


　　2009年，中国房价雪崩元年。


　　(作者: 时寒冰, 2009年1月16日)