在同行们忙于“赚自己的钱、让别人说去吧”的时候，为什么任志强总是出来招惹是非？他又为什么坚持一些在别人看来特立独行的观点？为什么他总是把自己放在“舆论对立面”？近日，记者与任志强进行了一番对话，他言论的犀利、强悍一如既往。
“我十多年前就是700多万的薪水，现在还700多万，高什么高？按货币比值看，我工资还降了！我年年都被评为优秀共产党员，要有问题，能评上吗？”
那些回应都是瞎吵吵
京华时报：你近期的言论引起了很大反响，对那些回应的声音，你看过吗？
任志强：我才不看那些回应，都是些瞎吵吵，没什么有道理的。
京华时报：有人质疑“白菜和房屋能相提并论吗”。20年前商品房还不多，主要是单位分配吧？计划和市场两种模式下的价格可以对比吗？
任志强：单位分配的房屋也有个基本造价啊！就算每平方米300元，那也是成本算出来的。从货币比值的角度看，白菜和房屋当然可以一起比了。（众多商品的价格）比下来，只有计算机的价格下降了，因为计算机实现工业化生产了，大规模制造了。
京华时报：这些批评的声音有没有让你感觉到压力？
任志强：一些瞎吵吵能（对我）有什么压力。一些人喊要查我的第一桶金，我是国有企业出来的，有什么第一桶金？还有人说我薪水高，要查我的税。我十多年前就是700多万的薪水，现在还700多万，高什么高？按货币比值看，我工资还降了！我年年都被评为优秀共产党员，要有问题，能评上吗？公司财务往来都有账目，清清楚楚地记着呢，不怕人来查。
京华时报：为什么你经常有惊人之论呢？
任志强：国人就是不习惯听真话。过去书上说周扒皮天天晚上捅鸡窝，半夜鸡叫，现在周扒皮的后人都出来澄清了，根本不是那么回事。我们对当年的大地主刘文彩一直是什么评价？说他家里还有水牢、刑具什么的，现在才发现都是假的，人家根本不是那样。为什么要扭曲？我不过是比较真实，说了真话而已。
“房地产行业的腐败根本不是最严重的。腐败现象最严重的是交通领域，这个领域是绝对垄断，是单向的，腐败才最严重。房地产行业的腐败是双向的，这跟单向领域的不能比。”
地产腐败不是最严重的
京华时报：房地产行业的腐败现象比较严重，怎么没听你谈过这方面的问题？
任志强：你错了，房地产行业的腐败根本不是最严重的。在中国，腐败现象最严重的是交通领域，杀了多少个交通厅厅长了？！这个领域是绝对垄断，是单向的，腐败才最严重。
还有教师、医生，这两个行业存在严重的红包问题，这算不算腐败？这都是大面积存在的，都比房地产行业腐败的比例大，涉及面大。
房地产行业有没有腐败？有，确实有，但不严重。很多问题是很复杂的，很难判断。像有的地方政府吸引投资，让你去开发，承诺给你减免一定的税费，这算不算腐败？让你拿一块地，然后要你同时盖一个工厂，好解决当地的就业问题，这算不算腐败？这些双向的问题怎么看？对于很多东西，你是不能忽略历史的，房地产行业最早都是国有企业才有从业资格，这个行业就是这样一步步走过来的。房地产行业的腐败是双向的，这跟单向领域的不能比。
“房地产行业是不存在暴利的，但一些房地产企业是存在暴利的。”
地产行业不存在暴利
京华时报：2008年楼市出现了调整，但一些企业的财报显示，其毛利率还是很高的，有的企业毛利率比2007年的还高，房地产行业是否依然是暴利行业？
任志强：房地产的开发周期是比较长的，大约在三四年不等，2008年的毛利率体现的是2005年左右所拿地块的利润率，并不是2008年当年所拿地块的利润率。
京华时报：那是否意味着，未来两年房地产企业的毛利率会下降？
任志强：一些天价地块主要出现在2006年、2007年，按正常的运作时间推算，这些项目应该在2011年进入主要结算期，估计到时候拿这些天价地企业的毛利率会受到影响。
京华时报：房地产行业的利润率水平如何？外界评价是暴利行业，你觉得如何？
任志强：房地产的利润率实际并不高。盖一个30层的楼，从拿地到最后结案，一般要跨越4个财务年度，每年的利润率也就在5%到8%左右。4年累计下来，可能一个项目的毛利率体现出来是20%到30%左右，但它是通过4年时间才实现的。像万科周期控制的好一些，开发周期短一些，实现这些利润的时间就短一些。
房地产行业是不存在暴利的，但一些房地产企业是存在暴利的。一些品牌企业还是受到市场追捧的，但这样的企业不多，全行业有6万多家企业，这种品牌企业也就有不到200家左右。
0票
0票
