05年出台房产营业税，据说是为了抑制炒房

看看当年的新闻，某些糊涂虫是不是能长点记性了？房价暴涨，老百姓荷包更干瘪！

 

还有燃油税，去年叫好的那批人呢？

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2005年，我国商品住房市场运行中的一些问题逐渐显现出来。一是需求大于供给，拉动住房价格上涨过快，造成个别地区房地产投资规模过大；二是中低价位普通住房和经济适用住房供给不足；三是一些地区房地产开发商已经销售的住房中空置率相对较高，表明投资性和投机性购买比重较高。
　　
　　　　为此，《国 务 院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见》（国办发[2005]26号）调整了住房转让环节的营业税政策，规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。此次营业税政策的调整，对控制投机性炒房和投资性控房具有积极作用。第一，为了防止炒卖普通住房，损害广大群众对普通住房的消费需求，对个人购买住房不足2年转手交易的，不再区分普通住房和非普通住房，一律按售房收入全额征收营业税。第二，为了体现对普通住房和非普通住房的政策区别，对个人购买住房超过2年转手交易的，凡普通住房可享受免征营业税的优惠政策，凡非普通住房则按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。
　　
　　　　为方便基层税务机关操作，有关部门规定享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：一是住房小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在120平方米以下；三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。另外，根据因地制宜、分类指导的原则，有关部门允许各地根据实际情况，对单套建筑面积和价格标准作适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
　　
　　　　与此同时，有关部门联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号），要求各地不得擅自出台与中央宏观调控政策相违背的规定，必须严格执行调整后的营业税政策和现行房地产税收政策。同时，要求各地进一步加强部门协作，按照房地产税收"一体化"管理的要求，整合管理资源，全面落实税收征管措施，确保国家宏观调控政策的落实到位。此后，为明确"购房时间确定"、"以继承等非购买形式取得住房如何征收营业税"等具体操作问题，有关部门下发了《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）文件，明确界定了有关问题，切实保障了普通百姓的切身利益。
　　
　　　　上述住房营业税调整政策出台以后，政策效应较好，为抑制房地产投机行为和过度投资发挥了积极作用。