2月以来，全国大多数典型城市的楼市成交量和价格节节攀升，26日刚刚出现一个均价地标王，昨天又被刷新了纪录，北京广渠路15号地块以40.6亿的超高天价成交，楼面价超过了16000元/平米。

房市的春天来了吗？早上的地产指数一路冲高，接近6％，似乎代表了投资者的观点。

虽然东方文化更倾向于人们拥有自己的房子，虽然人口密度大使得房价和收入的比例居高不下，但总是有一个限度的。不可能因为房地产是个稀缺资源就会无限上升。话说回来，从绝对意义上看，什么不是稀缺资源？

而且最近这两个地王都是国企背景，这只说明一个信号，垄断行业在刺激经济的政策中处于优势地位，他们可以汇集一部分流动性支持其炒作，甚至是非理性运作。昨天地标王的楼面价已经与该区域现在楼盘售价相当，如果再加上建筑成本，管理成本，销售费用……开发商能够有什么故事来实现盈利？难道仅仅是钱多得没地方花赌一把未来房价至少涨30％？

实体经济并没有真正复苏，而房价已经回到了高点，甚至再创新高，这是为什么？

那是因为钱投在其他领域没有这么高的收益率，所以进入股市楼市。

但这种暴涨可能持久吗？等房子盖好真的能稳在再涨30％的高位？这的确是一种赌博。

无疑，如果是慢涨的话，房价走高还是可能的，但如果是这样的疯涨，必然造成经济结构的严重失衡，管理层能够容忍吗？特别是国企这种利用信贷扩张进行赌博的行为，政府能够容忍吗？这么看来，房市的非理性繁荣将很快结束。地产股由于现在大盘蓝筹行情还可以玩玩，但也得时刻准备着撤出。