“奥林春天”价格变化图（根据实际交易价格绘制）
北京市朝阳区“奥林春天”是一个分期开发的楼盘，从2000年至今一直有新房在卖，这个楼盘的价格变化有一定代表性。对于潜在的购房者，不管是自住还是投资，需要认真研究今后的价格变化趋势，才能掌握买房的准确时机。如何判断，我提供2条思路：
1、找典型样本统计，建立数学模型，预测房价变化。你如果炒过股票，你一定不陌生这种图图，这种一步一个台阶属于最能的涨的股票。那么从时间周期看，是否房价近期将再上涨一个台阶，这个台阶有可能迈多高？这都是可以推算的。当然，你真要买房，仅用一个楼盘的样本推算是不够的，要多找几个楼代表性的，用典型样本二手房的价格做样本，也可以推算。
2、收集公开资料，研究房价可能的变化趋势。（1）政府的房地产政策导向，这一点无疑很重要。对政府政策怎么判断，目前政府有可能出台给房地产降温的政策吗？（2）货币政策，为什么近期房价爆涨，很重要的一点就是未来通涨预期，因此可看到上海的汤臣一号（具体楼盘名字不准）11万元/平米，有一周卖了5套，超过前几年总和，售价合计超过2亿元，为什么有这么多人这时候买入？保值。（3）北京新地王广渠路15号土地价格折合楼面价格超过1.6万元，而在次之前二手房价格1.5万元，这种“面粉比面包贵”的现象，将牵引房价向上走，据报道广渠路附近因地王产生，二手房价格一周上涨1000元。很多人预测，今后北京五环内将逐步消灭低于3万元的房子。
上述两条预测房价方法，并非百分之百可靠。谁都知道，股价爬台阶爬到头，跌起来也是十分凶猛的，比如中国铝业从20元爬到60多元之后，维持一段时间平台后，股价猛烈下跌，低点跌到不到6元钱，跌幅巨大。如果房价这个台阶爬不上去，长期维持平台，可能预示着要下跌。当然，房价走势与股价走势是不同的，这一点必须说明，否则就是害人。
说了半天，没有给出结论，有点不负责任。这是因为预测房价变化，如果发生错误则会导致真金白银的损失。我仅给出个人的判断，仅供参考：目前房价价格上升太急，在总体经济形势走弱的大环境下，这种上涨不可持续，过了这个疯狂期房价可能下跌。但从长周期看，房价是世界上抗跌性最强的商品，西方国家100多年来房价总体上不断上涨，下跌是暂时的、阶段性。这样就明确了，对于自住合适的时候就下手，没什么好说的。投资就的注意大环境变化，在大家都很激动的时候跟风很危险。
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