紧急求助---拆迁篇

顶楼主

金融战争打的如火如荼，国家的敌人最喜欢温江区金马镇温泉社区党支部书记包启留和温江区金马镇拆迁办主任周虹这样的党员，他们为了私利，拼命的糟蹋党和人民群众的雨水情，犹太人---罗斯柴尔德真的应该给这2个党员发奖金

 按照法律程序开发商必须先向区房管局递交申请,申请调解,区房管局必须派人来你家核实居住条件,调解不成功再向你下发区房管局的行政裁决书.在收到行政裁决后的3个月内也就是90天内,你可以向区法院递交撤销区房管局的申请,你必须列出几条申请理由:首先你要说现在的房价太高,拆迁公司补偿的钱不够买新房;2,你要说新楼盘现在的物业费很贵,我现在的物业费很便宜,买了新楼我承担不起物业费;3,你还要说交通问题,你必须要求他们给你安置同等地段的房子或者同等地段买得起新房的钱,因为你工作学习生活离现在的地方远了就会增加你的交通费等开支,包括学费 转学费等.然后就等法院的裁决,法院如果同意撤销区房管局的行政裁决的话,你就可以和开发商继续谈判,如果败诉你还可以在2个月内申请行政复议 3个月内申请向上级法院提起上诉,一上诉就又能拖几个月,在这期间法律是不容许强行拆迁的.拆迁公司耽误不起时间只能给你满意的价格,因为盖楼打地基挖槽必须在每年春秋进行,过了日子就要耽误至少半年开工,耽误了半年对于他们来说至少损失几千万,他们耗不起,还有就是如果开发商行贿法院的话你肯定败诉,但是法律中有一点你要记住:在房屋中有人居住的前提下所有的强行拆迁都必须停止,以保证屋内人员安全为第一 所有的裁决和判决都要停止并重新进入协商阶段！也就是说最后的结果一定会让人满意,就看自己懂不懂法了,所有的法律在制定的时候都是有漏洞的,就好比制造毒药就必须有解药.

楼主，根据你的叙述，你的房子的土地使用权属于集体所有，你说的是有关土地征用的问题，1、首先要将集体土地转为国有土地；涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用手续，并对承包经营者的损失给予适当补偿。转为国有的土地使用权首次转让、出租、抵押或土地用途改变的，应按有关法律、法规规定办理手续。转为国有的土地使用权首次转让或土地用途改变的，应补缴土地使用权出让金及有关税费。
    2、其次，集体土地转为国有土地后，按照国有土地管理，依法确认国有土地使用权，办理国有土地使用权证。

  3、转为国有的土地使用权可以依法转让，但任何单位不能无偿调用。城中村异地建设需要的土地，由市人民政府采取置换方式保障，办理土地登记手续。

个地方具体标准不一样，我们只能提供给你计算的方法。

具体标准请到当地统计局或者法院咨询。

〈中华人民共和国土地管理法〉
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四川省有一个《四川省城市房屋拆迁管理条例 》，你可以参考，因为四川没有对农村房屋撤迁进行统一规定。

刚才我去温江政府网查询，没有查到你们这次撤迁的事。

土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。

我查了下，你的房屋属于农村房屋，农村房屋的撤迁还没有规定，四川省有一个《四川省城市房屋拆迁管理条例 》，你可以参考

你给地资料有限，我只有说这样多了，正如3楼回帖一样，要善于用法律保护自己。

谢谢朋友们的关注，我的老家是祖上传下来的宅基地，法律我也想走，可现实走的通吗

重庆有薄熙来，成都没有啊

可以去考建造师了   heels

真的假的呀？

有没有证呀?

有俺们强大的网友的强大支持，再加上点儿潜规则什么的，肯定走得通。。。

谁让你家的房子盖人家发财地上？谁让你家的房子的所在地给包工头相中了？当然得划你家的房子啦！拆房走人吧！

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武力抗争！