实话实说：外来人口推高了房价！地方保护主义解困局！

实话实说：外来人口推高了房价！地方保护主义解困局！

用数字说话：

2008年，北京户籍人口1200多万，自然增长率3.4‰，相当于年净增户籍人口4万多人；

2008年，北京市全年新竣工住宅1669万平方米，相当于每个新生宝宝人均400平方米！

即便考虑考虑到北京户籍人口改善性购房、投资性购房等因素，北京每年1500万以上新建住宅的竣工面积，完全可以满足户籍人口的住房需求，保证房价不会大幅度上涨。（2007年，住宅竣工1854万平方米；2008年，住宅竣工1669万平方米；2009年1-9月，住宅竣工1544万平方米）

但是，户籍人口不能反映北京实际人口的状况。

官方数字，2008年，北京外来常住人口465万，这个数字不知道是怎么统计的，和我们的感觉很不符，莫非是统计的暂住证数量？

北京官方在非正式场合的表述中，曾说北京实际人口在2000万以上。也有好事者披露了方方面面的信息，虽然不一定是正确的数字，但更符合我们的感觉：

2008年，北京实际人口（户籍+外来常住+外来流动）2200多万，其中外来人口1009万；

2009年2月，北京实际人口突破3000万；

2010年，北京常住人口（户籍+外来常住）估计为2000--2300万。

看来，每个北京新生宝宝想坐享外来400平方米的住宅面积那是不可能的事情了！虽然具体数字不详，但是，每年北京是要为近百万新增人口解决住房问题是肯定的。

这样就很好理解北京的房价为什么暴涨了！即便ZF再怎么炒地，开发商再怎么炒楼，没有几十万、上百万人的接盘，能炒得起来吗？

中心城市、核心城市的快速膨胀，意味着某些地区的快速萎缩，人口大量涌入的根源是中国经济发展的地区不平衡。

我的家里有个阿姨，来自黑龙江林区，以前是木材厂的工人，工作特别累，一个月工资才800元；到我这里做阿姨，一个月1200元，就是洗洗衣服，买买菜，打扫房间，接送孩子，劳动强度简直和木材厂没法比！用她的话说，我从木材厂下了班，回家还是要干相同的活，而且还是白干。她春节回家之后，把北京的情况一说，好多木材厂的老姐妹都辞了工到北京来了。

所以，要解决大城市人口膨胀问题，依靠行政命令、立法，似乎缺少法律依据，应该下大力气解决地区发展不平衡的问题。

至于怎样解决，我有个想法。国际上为了摆脱金融危机，大搞贸易保护主义；国内为了消除地区发展不平衡，可以搞地方保护主义。

就是说，要想办法让肉烂在锅里，肥水不流外人田。

说个简单的例子，比如，如果湖北人都买东风汽车，那么就是支持本地的汽车企业，不会让外地产汽车成为吸金工具；相反，湖北人都买北京现代，购车款最终将流向北京。

地方保护主义是消除地区发展不平衡的好东西，而且，也不是排斥市场开放。比如，我可以不鼓励北京生产的燕京啤酒在本地销售，但是，我鼓励燕京啤酒在本地设厂、坐地销售。国际贸易中，对进口普遍反感，但是，都鼓励到本国直接投资，道理是一样的。

除了经济上的保护，还有文化教育、医疗上的投入，要在本地建最好的大学，最高水平的医院，不要增加其他地区的负担。

有些看不懂的人不要骂，我还可以再说个比较现实、好理解的例子：

山西的煤老板携巨款到北京买房，在推高了北京房价的同时，也没有在家乡起到“先富带动后富”的作用，而且留下了枯竭的矿区、破坏的环境。这对于北京的土著和山西的土著，都是一种损害。

如果卖煤所得的巨款大部分出不了山西，只能在山西境内投资，北京土著高兴，山西土著也会高兴。

明白了吗？不明白慢慢想！

俺写这个贴，希望老薄和重庆市的领导能够看到。他们说要让房价降下来，立刻有人说要到重庆买房、安家，我就问重庆市的领导们，你们能够一年竣工1500万平方米的住宅吗？如果做不到，一旦面对滚滚人潮，重庆市的人面对低房价却要和打仗一般的去排号、抢房，你们降价的承诺不就是空头支票了吗？

希望你们狠一点，首开禁止非本地户籍购房的先河。我保证，只要这个政策一出，房价立刻降低30%！

想了想，可能“地方保护主义”的提法不太好听，改改吧，改成“发展区域经济”！