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买了拆迁安置房,卖家不给过户怎么办

级别:监狱 积分:0
买了  拆迁  安置房  卖家  

一、案情简述:

张先生2010年7月从南京南站拆迁户李先生手中购得南京市雨花台区翠岭银河小区拆迁安置房一套,约定房款为40万元,后张先生在一年时间内陆续分四次交清了全部购房款。2016年该小区开始陆续办证,张先生多次催促李先生配合办理,但李先生均拖延不理,最后直接挑明再加40万才愿意配合过户。2017年4月10日,张先生无奈只得委托律师将李先生起诉至法院。

二、法院判决:

1.原告张xx与被告李xx《房屋买卖合同》合法有效。

2.被告李xx应在本判决生效后30日内配合原告张xx办理南京市雨花台区翠岭银河小区x栋x单元xxx室房屋过户手续。

3.被告李xx于本判决生效后10日内向原告张xx支付违约金10万元。

4.本案诉讼费7300元由被告李某某承担。

三:专业律师评价

1、自2017年开始,江苏省高级人民法院对于拆迁安置房合同效力的认定发生了180度转变,以往基本认定无效,现在已经明确拆迁安置房买卖合同是合法有效的。

2、同时,被告李先生系农村集体拆迁安置,翠岭银河小区该房屋不受五年才能上市交易的限制,不存在合同有效,但因为受到五年上市交易限制导致合同无法履行的问题。原告张先生要求被告李先生配合过户的诉求因此才得到了法院的支持。

3、被告李某某因为自己不诚实守信,最终还需要支付10万元的违约金和7300元的诉讼费。

四、结语:

合同签完要守信,见利忘义官司临,

赔了夫人又折兵,望此事后要知新。

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