上海炒家憋得够戗 中国房市危如累卵 　　最近每天拿文汇报和第一财经，信箱里时常有一张以上的房子促销单。记得去年恰好相反，时常有中介将另类“促销”单放在信箱里，说欲出高价购买或租用房子。看来号称中华勃起举世无双的近在眼前的一大利好——世博，以及国际金融中心世界人民辐辏的口号，都难以扭转2008年寒冷的冬天了。这种逆转估计不仅会发生在上海的楼市，恐怕也是2008年中国宏观经济的整体走向。 　　 最近翻译数篇有关美国和欧洲经济形势的文章，其中包括Fed主席伯南克的救市举措和前景预期，发现在中国新世纪日益卷入的全球化进程，其政府的宏观调空能力已远不比10年前的东南亚金融危机。出口的受阻，政府在当今国际经济金融乱像中调控行为的举步维艰，这两大要素集中发力，导致主要依赖出口和投资拉动的中国经济在08年很可能走入增长缓慢和剧烈通胀的苦境。 　　 对于这样的整体经济环境反应最为敏感最为剧烈最为显见的，即是几年来一直作为这个国家支柱产业、以信贷为主要支撑的房地产行业。在此后的半年里，世界经济的变局对中国的影响将会逐步显现。据调查，作为中国经济中心的上海，尽管房市仍处于僵持不下的冷战状态，但众多高位介入的炒家和部分房产商现在均已感觉到资金紧绷的沉重压力。在融资路径日见逼仄的情况下，相信它们很难作超过1年的长时间支撑。 　　 据金融媒介的信息调研员提供的消息，号称土地紧缺的上海中心城区，各色炒家开始往外抛售持有的大量房产，尽管价格依然咬紧，但成交前景非常黯淡。手中握有20余套高级公寓住宅的姚（音）先生，其帐面资产总额超过1亿元RMB，物业价格从350万到1400万不等，在交谈时露出无奈和焦灼的神情。在物业出租也困难重重的情况下，他一方面对目下惨淡的交易感到忧心，另一方面要面对令人窒息的还款压力。他说，自己的不少朋友手里都握着至少5套以上的房产，也在焦急地等待出售套现，以缓解目前的财政紧张。他们中有些人正是在去年上海房价新一轮暴涨中投入的。 　　 在中国的各种网络房地产交易平台上，新开发的和二手的房产春节后势必陆续流向市场，面对竞争和乏人接手的双重挤压，像姚先生一样的投资客的处境确实令人同情。据一项网络民意调查，目前占多数人不看好楼市的前景，大量潜在购买者持续观望，期待房价大幅下调。目前上海乃至中国的楼市，都处于双方这样心理的交战状态中。 　　 或许，潜在购买者的愿望在2008年真的会得到实现。美国梅根廷国际金融市场研究中心资深研究员patrick 认为，中国的房产市场内部金融信贷的混乱，远远超过美国的次级贷。如果这里发生雪崩，那么将是对中国效率低下、腐败横生的金融企业的一次彻底洗涤，亏空银行大量贷款的购房者、投资客和地产商，将把数以千万计的水泥钢筋倾泻到这些由国家行政官僚控制的金融机构身上。这也正是中国上层抑制房价过程中畏首畏尾的主要原因之一。 当然，中国GDP崇拜、自上而下的政绩选拔观念和地方财政利益是另外的主因。这些强大的因素结合，将中国房地产业推到了高危的顶端，上下两难。