西安“房补”救市还是救政府[转贴]

买房给补贴是不是个好消息？从网上潮水般的板砖分析，鲜有人对“政府补贴”领情，倒有不少人激烈追问该补的“目的”，甚至直言这只是想维护开发商的利益。看来这补贴给的还真不是时机。在中央严厉调整楼市的时候，西安政府为何为逆天下之不惟，公然动用财政“救市”呢？ 西安出台救市新规 政府补贴买房 西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。 受到补贴的购房者 购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90平方米-144平方米商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。 【西安出台救市新规 市民买商品房可获政府补贴】 房地产开发商 西安市的“救市新政”综合起来有两个，一是给购房户按购房面积进行财政补贴，二是下调有关规费，刺激房地产企业造房。与以往优惠政策不同的是，此次出台的新政不仅惠及广大购房者，各开发企业也享受到金融信贷、土地、相关税费等诸多方面的补贴和“关照”。也就是说，西安市政府的这项救市政策，是拿广大纳税人的利益，去满足房产商等少数人的利益，救市成了欠缺公平的损人。 -------------------------------------------------------------------------------- 地方GDP和官员的政绩 拉动GDP攀升才是政府打得哗哗响的小算盘。房市一直被纳入政府GDP范围的，房市如此冷清，政府的GDP总量会受到影响，这可是要影响父母官们的政治仕途和发展前景！房市暂时低迷政府可能还能接受，持续低迷政府GDP总量如何落实？所以，政府会不惜动用公共财政，激活低迷房市。 陶短房:用财政补贴购房者乃劫贫济富 表面上看，西安市政府补贴购买商品房的西安市民，似乎是减轻购房者负担之举，但仔细一想则完全不然。这种补贴行为，其补贴的最终目的，是为了继续维持房地产商的高房价，防止房价由高转低。西安市政府不惜动用公共财政来维护、维持房地产商的利益，其行为不仅扭曲了公共财政的本意，践踏了公共利益守夜人的职责，也严重伤害了市场经济主体之间的平等地位。 -------------------------------------------------------------------------------- 违背中央房地产宏观调控政策 为了抑制房价过快增长，国家采取了一系列的房地产市场宏观调控政策，经过近两年的不懈努力，终于使房价过快增长的势头得到有效控制，一些增幅较快的城市过高房价开始下降，其他城市的房价也开始稳定。而此时此刻，特别是国家还没有宣布宏观调整政策完成历史使命之际，地方政府就急于出台旨在扶持房地产企业、继续维持高房价、刺激商品房需求的“救市”政策，明显违背中央政策意图，是公开对抗和拉倒车行为。 【“政府补贴购房”的四大疑惑】 -------------------------------------------------------------------------------- 干预房地产市场秩序 擅自对房地产交易行为实行“行政补贴”，是对房地产市场秩序的严重干预，破坏了自由竞争、平等公平的市场经济规律。政府对特定时间段的购房者实行补贴，必然促使未来购房者提前购买，短时间内可能出现购房需求旺盛的假象，但长期来看不利于房地产市场的可持续健康发展。 【西安市出台"救市"举措的"四宗罪"】 深圳楼市大调整刚开始 降价掀退房潮 -------------------------------------------------------------------------------- 严重破坏社会公平 政府对特定时间段的购房者实行财政补贴，严重破坏社会公平，对其他市民和其他行业的企业有失公平，容易催生市民对政府政策的不满及对政府公信力的怀疑。为什么只对2008年9月4日起至2009年12月31日之间的购房市民进行财政补贴，此前或此后的购房者为什么不给予补贴？ 【西安市出台"救市"举措的"四宗罪"】 “房奴”北京大闹中国住交会 -------------------------------------------------------------------------------- 浪费纳税人的钱财 丧失政府公信力 一个省会城市的市政府一下就拿出5亿元财政收入专门激活楼市，在没有得到民意机关的审议之前，还涉嫌浪费纳税人的钱财，滥用行政权力。现代公共政策的出台，事先通常会经过论证、协商等民主科学程序，相信全国各地以及西安的房地产“救市”政策无疑经过了这样一个过程。如果说一项合理政策的出台考验政府的民主科学公共性等素养，那么及时应对政策出台后的社会反应尤其是质疑之声，则验证政府应急、公关等能力的高低。 【 深圳二手房中介关门退市态势蔓延 西安楼市远不至政府出手相救的地步 安市房地产真的到了政府必须出手“恢复”的程度？2007年，仅1-11月西安房地产就完成投资343.59亿元，同比增长39.8%，新建商品房施工面积2925.36万平方米，比上年同期增长56%。销售面积604.42万平方米，同比增长64.7%。全年新建商品房销售价格同比上涨6.5%。普通住宅价格同比上涨7.5%、多层住宅价格上涨8.4%，高层住宅价格上涨7.3%，写字楼价格全年上涨3.4%，商业用房价格上涨3.2%。2007年，西安不仅商品房销售价格涨幅再创新高 ，二手房销售、房屋租赁价格更是全面上涨 。2008年上半年，西安房地产价格增幅有所回落，在四川汶川地震发生后，更是受到严重影响，但不管怎么样，总还不致于到了政府急于出手相救的地步。 -------------------------------------------------------------------------------- 专家：楼市低迷是理性回归 凭什么救？ “楼市低迷发展是良性的，理性的回归，不是到了非救不可的程度，也不是像美国发生次级债危机，更不是越南楼市泡沫，就是因为你前期的炒作过度，这种回归是理性的，是良性的。是对未来楼市和经济发展有好处的，这样的楼市你凭什么救它呢？”降价、滞销还远没有对房地产商和虚高房市造成摧枯拉朽的打击，还没来得及对“房地产肿瘤”进行手术，房价还没有真正回到群众期待的公平时代，此刻，“政府可不顾忌炒楼暴利 但不能不顾百姓生活”。 -------------------------------------------------------------------------------- “5.12”地震成借口 据来自西安市政府网站的消息，在宏观调控下，西安市房地产市场在上半年已显冷清，“5·12”大地震后，作为邻近省市，西安市民购房积极性更是一路走低，震后一个月有的楼盘销售拿了“零蛋”成绩。所谓“恢复房地产业发展”，“恢复”的意思是在这里。 【政府补贴买房不如监督房子质量】 救楼市就是救自己 西安市政府之所以急着救市，只能用一个理由来解释:救楼市就是救自己。众所周知，土地财政已经将地方政府与楼市的兴衰紧紧绑在一起，靠卖地生财的地方政府已经是楼市利益链条中的重要一环，很多地方更是将楼市当成了支柱产业。另外，还有政绩思维作怪，不愿意放弃房地产市场带来的表面上的经济繁荣，这可能在某种程度上决定着某些领导人的“官途”。【冬晖：补贴购房者不如走出土地财政】 开发商的利益与政府的利益出现了高度趋同 西安市不惜动用财政税收收入，补贴一个完全竞争领域的房地产市场说明，以公共财政的收益填充房地产开发商口袋这种利益输送，已经完全成为一种公开和明目张胆的公共行为，开发商的利益与政府的利益出现了高度趋同。 【西安市政府为何悍然补贴房地产商】 由于目前税收设计的不合理，相当一部分纳税人是中低收入者，他们往往很难成为高价房的购买者。但是，西安市政府的这一做法，无疑从这些买不起房的人手中拿出钱来补贴给房地产商，属于不可思议的“劫贫济富”行为。可以说，正是因为地方政府与房地产商的高度利益合谋到了超乎想象的地步，这种匪夷所思的行动才有了“悍然”的可能。 我们所不能理解的是，西安政府为何以全民纳税人的钱来补贴买得起房子的富裕阶层以及房地产开发商？老百姓买不起房子、被房产商牵着鼻子走的时候，政府为什么不给老百姓发补贴呢？楼盘的利润率已高到让房地产商不好意思的程度了，政府为什么不给群众发房补呢？政府政策的公平性以及税款的支配方向受到质疑，才是问题最严重的地方