房价下跌会使城市居民大量破产，是近期钟伟之流的经济学家们抛出的又一论断，喧嚣网上，影响了一批政府官员和房地产商的思维。果真如此吗？否也。这不是危言耸听，就是哗众取宠，或者是有意与城市居民为敌，把中国经济推向崩溃。其用心不可谓不险恶。
假借城市居民大量破产来攻击新政，是这伙人的卑鄙伎俩。
经过近3个月的艰难推进，新政终于取得了明显效果。反应在深圳、广州两地是城市大幅萎缩，房价稳中有降。据报道，7月份，广州房价平均下降了340元每平方米，深圳二手楼下降了20%，商品住宅总体比6月份下降1.7%。泡沫正在慢慢剔除，楼价正在逐步得到理性回归。
看看日本和香港。他们都曾经经历过房价的大幅度下跌，是中国经济最好的导师。之所以会出现房价的大幅度下跌，是因为那一段时间里房地产市场蕴含了太多的泡沫。房地产的过度投机使经济和社会面临了不可避免的灾难，如消费受到抑制、社会支付能力下降、金融资产风险过大等等，一系列的突发事件造成了整个体系的崩溃。
所以，控制房价的过度膨胀已不仅仅是政府的责任，是任何一个有远见、有责任心的地产商的责任。不要认为不管房价多高，没房的老百姓就一定要去买。这种认识的立足点是人必须要有地方住。然而，房价高到老百姓已经无法承受的高度，那么房子就被空起来了，那么房价跌或不跌和城市居民关系不大，着急的只能开发商。
反问一句，房价下跌到底会让谁着急？房地产行业是一个城市、一个国家的经济命脉，如果房地产行业出现泡沫，出现危机，那么这个国家的经济将受到危机。所以房价下跌政府着急，开发商大把的资金投入买地，建项目，为的就是获得足够多的暴利，如果房价跌了，那么发展商不就血本无归了吗？能不着急吗？
再来分析下房价下跌会不会让城市居民大量破产，何谓城市居民？中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70％的居民没有购买新房的能力。住宅的投资需求正在取代自住需求成为当前中国房价走向的重要因素。当前我国城市居民收入分配的差距已比较大。当前我国城市居民的收入分配差距在相当程度上是不合理的。如不同行业收入差距的迅速扩大，管理层与被管理层收入差距扩大过快、过大，部分职工岗位外收入、非法非正常收入的增长过快、所占比重过大。
现在的房地产在保有环节几乎不征税。有钱人大量购置房地产，占用、浪费了大量土地资源。而穷人只能租房住，城市居民几乎大量的是租房住，所以说房价下跌会让城市居民大量破产纯粹是无稽之谈。
由于房价现在下跌会让更多没有住房的人买到房，而使那些本身有自住的而进行投资的居民面临风险，由于投资本身就承担着风险，一不小心就会面临破产的窘境，不没听说过，一个普通老百姓正常生活会破产，只听说过，赌博、吸毒、做生意的人会破产。
投资房地产就是在赌博，你也不知道你投资的房产到底能给你带来多大的利润，运气好，买过来再卖出去，你能赚个几十万，但不是每天都有这么好的运气。这种投机的投资办法是行不通的。
在住宅的投资需求之外，未来几年的制度变迁，宏观调控、信贷控制、央行利率水平已经资产价格等因素都会影响房地产价格，所以牛刀认为，现在假借城市居民大量破产来攻击新政，是一些有目的，心存异心，不怀好意的人的卑鄙伎俩，是试图颠覆中国社会的稳定，是试图要挟政府的手段。
现阶段，在房价高而不降的时候，在房地产市场还如此混乱的时候，房价下跌是有利的，它能有利地打击投机炒卖，混乱市场的行为，能让发展商收起暴利的“嘴脸”，能让更多需要住房的消费者能买到自己觉得能承受的住房，是一件利国利民的好事。
- 1楼
- 作者:chenyuan_21 发表于:2006-08-21 20:27:40
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房价下降只能是让炒楼的人破产，做为一个买房只为自己住的人来说下跌只能是件好事，我自己住就算5000元／平方，降到100元／平方又怎么样。反正是我自己住。会哭的只是炒楼的人。
- 5楼
- 作者:yangliming75 发表于:2006-08-30 09:40:12
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非常赞成楼主的说法，好帖！
5年前我买了房子，虽说房价飞涨，可是我从来没有发财的感觉！相反，如果我卖掉以前的房子，现在我只能买一套是原来面积2/5的房子。在我的印象里，从2005年末到现在，呼和浩特的房价至少上涨了30%以上。
说来说去，还是房地产商黑心，而这个行业也实实在在是暴利行业，到现在我还很少听到几家房地产企业倒闭的，倒是知道许许多多隔行的企业都在往房地产行业钻，而且都干的红红火火。
新政也需要大家积极支持与配合，到现在为止，在众多的房产商及他们的枪手的煽动下，对于房价的预期还是上涨的，我们都明白这个预期的巨大作用，所以我们应该响应和支持政策，都尽可能的持币观望，相信用不了多久，新政的效果就会显现出来。
- 6楼
- 作者:黑水04101841 发表于:2006-09-20 21:08:17
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如果我现在30万买一套一百平方住房，五年后涨到五十万，我把它卖掉
那么再买同样面积，地理位置的房子，我至少要花六十万（不算两次装修费）除非我有病
如果五年后降到20万，把它卖掉，再买同样大小，地理位置的房子，最多30万
我实在看不明白这中间有他妈的什么不同，这房子涨到一百万我也不能把它卖了换钱花吧
我们只是想要一个家，即使不是很大
除非我炒房，我至少有两套，才会期待房价上涨，涨到一千万才好
住一套卖一套
这就是两个立场的人，当然大头是开发商，大炒家，地方政府对广大的中下低收入者
今后会有什么走势这要看国家是否关心无房族了
- 7楼
- 作者:heckey01101030 发表于:2006-09-26 18:28:58
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有些人革命，是为了建立一个没有压迫没有剥削的社会；
有些人革命，为的是让自己以及自己的后代剥削和压迫普通老百姓，从而过上奢侈淫糜的生活！！！！！
白猫和黑猫可以让儿女变富，但却百分百地让穷人更穷！！
穷人尚未"仇富"，富人的"仇穷"却已经进行多时！！！！！！！！！
- 8楼
- 作者:yesswssdlh 发表于:2006-09-29 17:21:36
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也不用让他们破产，
只要中央把老百姓的房子也作为房地产国有土地收回去就可以了，
给老百姓一样的价格，
房地产就不攻自破了，
百姓也就有钱了，
现在让一些炒房的人莫名其妙的暴富起来，实在是哪个心里都不平衡！！！！！
- 13楼
- 作者:longspring2002 发表于:2006-10-17 15:22:31
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正如买股票一样,所谓房产专家\经济学家什么家之类满口胡勒的东西我从来不听不看也不信.我只信自己的眼睛和判断.
几个月以前,马路上房产中介比以前的米店菜摊还要多,现在看看还有多少?以前房价飞涨的时候你去买房子比当孙子还不如,现在呢?派车请你去,跟在你面前象孙子一样,呵呵,偶还是不为所动,价格不到偶的心理价位偶就不出手,反正钱在偶的口袋里,不急!!送些小恩小惠就想把偶的真金白银忽悠走???偶们不急,看最后谁急!!!
NND,现在KFS真TM的黑!!
房子已经成为社会动荡的一个火药桶，一边是没有房子住的人，一边是占着2房3房4房的人，另一边是住着房子背着房债痛苦生活的人；以前的国有企业和政府单位有房子住，那么他们找的钱就不需要买房子，存款就可以拿出来买第2套第3套房子，而现在70年代的人没有了以前的待遇，他们的钱只能拿来买房子，之外就没有剩余的钱了。社会的压力压得他们相当的痛苦，社会保障没有，医疗保障没有，住房没有，而又要成家要立业，要养老婆孩子，要生存，所以这些都没有，而资源却越来越集中有钱人身上，贫富差距越来越大。他们越来越痛苦而国家却越来越富，国家的财富并没有用来造福所以的中国人，而是被少熟人占有！国家财富分配严重不平衡，这是社会动荡的前兆。而国家好象认识到了这点，将大家的注意力引向了国际、周边、台海。但是不管怎样，70年代的人是痛苦的一代。