随着京城楼价的不断攀升，中低价位楼盘越来越少，经济适用房这一由政府补贴土地出让金的带有一定福利性质的特殊商品房备受广大中低收入中群的关注。一直以来由于并未完全落实到真正适合的中低收入人群而饱受争议。2007年，将有多少经济适用房上市呢？ 

经济适用房“适用”了谁？

日前，记者来到了经济适用房项目百子湾1号和百环家园进行了实地采访。百环家园业主刘女士告诉记者，她年收入高于6万元。而在购房时，并未有任何部门提及要出示收入证明的要求，整个销售过程觉得和购买商品房几乎没有区别。

 
而于今年7月入住的百子湾1号的业主李先生则向记者回忆到，当初按规定是符合购买经济适用房的条件，但是根据他的级别是科级，只能享受到70平方米的住房面积，而李先生在申请表中填写的补贴面积标准是处级级别，即90平方米，没想到后来这张表格顺利地通过了相关部门的审核，如今也如意地买到了大面积的房子。

同样，记者在这两个小区的停车场，也随处可见宝马、奔驰这样的高级轿车。

据了解，早在2001年5月，北京市就建立了经济适用房购买资格的审核制度。在随后的几年中，又出台和实施了一些“补充条例”，规定家庭全部年收入6万元以下的居民才有资格购买经济适用房，同时购房者必须出示单位开的收入证明并盖章生效，同时在网上公布、媒体上公布购房者姓名来进行监督。

但有业内人士坦言，这些规定缺乏严格的监督部门，同时家庭年收入6万以下如何来测算？

据中大恒基对5万套经济试用房里抽样调查显示其中40%以上的的经济适用房不是产权所有家庭的唯一住房。而如果是中低收入者的话，会有多余的钱来买另一套商品房吗？

经济适用房供应仍显不足 

新的一年，仍然有广大的中低收入者在关注经济适用房。据了解，目前已经有九个地块预计将于2007年上市，总建筑面积约274万平米，其中老牌经济适用房项目朝阳新城、回龙观的后期共80万平米。从分布区域来看，朝阳区共四块用地，总建筑面积121万平米，昌平区、丰台区、海淀区、石景山区、门头沟各一块，建筑面积分别为40万、30万、27万、8万平米和48万平米。今后在东、北、西四环及南三环内将不再安排经济适用房项目，加上北京住宅郊区化的步伐加速，这九块交通便利、市政配套较为完善的地块显得尤为珍贵。

根据市规委的《北京住房建设规划（2006年-2010年）》规定，“十一五”期间新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均约2500万平方米，而经济适用住房的建设规模是1500万平方米，年均300万平米，仅占新增住房总面积的12%，远远不能满足广大中低收入人群的购房需求。而预期明年供应的274万平米经济适用住房用地，根据一般房地产开发的滚动循环开发规律，不可能全部在明年开工销售。如按每期开发20%，一年共开发二期计算，明年预期建设面积为109.6万平米，距离市规委的“十一五”规划仍有一定差距。由此看来，目前殛待解决的是经济适用房用地的选择、一级开发及上市供应，以期达到“十一五”目标。
而对于那些苦苦等待购买经济适用房的中低收入购房者来说，这1500万平米的经济适用房仍然是杯水车薪。