作者:深刻记忆36 (作者blog) 发表于:2008-03-28 10:43:40

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3月18日，国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格与上月持平。 
    几天前，SOHO中国董事长潘石屹在博客中称，房地产业在未来100天内将会出现大变动，很多房地产公司将会发生剧变。 

    “目前国内、国际经济形势压力很大，尤其中国在高通胀的压力下，实施从紧的货币政策，所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。”潘石屹说。 

    之所以出现这种情况，原因就在于房地产业资金紧张情况越来越严重。

    从现实生活中讲，过去几年房价泡沫越大的地区，现在越有可能面临大的调整。

    从去年下半年开始，房地产市场调整的迹象已隐约显现。从国家一系列金融调控政策的出台，到开发商对房价拐点的争论，再到某些区域市场出现的降价现象，整个房地产市场的调整已经在不断推进。 

    从去年9月底至今，央行出台了一系列政策收紧了对房地产的资金供应。今年两会结束次日，央行即按计划提高了存款准备金率，政策意图不言自明。 

    那些已在海外上市的房地产企业也出现股票大跌的情况。3月20日，恒大集团IPO被证监会搁置，另外40余家房地产企业200亿美金额度的国外资本市场募集资金的时间表，也随之变得不可预测。国际资本市场与中国房地产之间的融资管道基本上被堵死。 

    显然，房地产企业的资金募集，已经是国内、国外两头都受压。 

    在统计数据上，目前还看不到房价下降的明显标志。 

    国家发展和改革委员会与国家统计局3月18日联合发布的统计数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，环比上涨0.2%。新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，北京的涨幅更是达到了16.5%。 

    中国房地产业协会昨天披露的《中国房地产市场研究报告》则认为，尽管去年在宏观调控下一些地区房价出现小幅下跌趋势，但这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平稳。 

    该研究报告称，从10个主要城市的供求分析来看，大部分城市的供应量较以往都有所加大，但仍无法满足需求。其中，上海、杭州、成都及重庆都存在很大的供应缺口，供需矛盾仍比较突出。北京、天津、深圳、广州等城市，由于政府加大了对住房的供应，供求矛盾今年将得到缓解。 

    尽管对房地产市场面临的风险作出了判断，樊纲也认为中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。 

    在房地产市场，始终有一种声音认为，相比其他国家我国的房价并不高，而且我国土地这么有限，未来一定会有更高的房价。

   这些话都在论证今后我们需要多少房子，但也许那是50年后人们的需求，那时候中国人均GDP可能是3万美元，现在人均还不到3000美元。“按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。” 

    从收入和房价的关系上看，1999年之前，美国房地产的房价收入比基本上是平稳的。但2000年以后房价与收入之比陡然上升，市场形成了泡沫。而在欧洲很多国家，尽管房价可能上升，但收入的增长超过了房价上涨，房价与收入之比反而是在下降。比如德国，10年来收入的增长超过了房价的增长。 

    不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。 

    由于次级债的影响，美国甚至发生了烧房子事件。据樊纲称，目前美国房价总水平已经跌了20%，而且还可能继续往下走。 

    在上世纪90年代，日本房价曾跌过70%，东京地区跌过60%。房价下跌的过程是清盘、倒闭、破产的过程。上世纪90年代末亚洲金融危机，香港的房价也跌了60%，泰国等东南亚国家至今还有烂尾楼。 

    当国内一些地区出现这样的现象：一部分企业挣钱太容易，人们排队给你塞钱的时候，这个市场一定是有问题的，一定是个不均衡的市场。现实社会不仅有房地产业这一个利益集团，还有其他利益集团，都有各自的诉求，都会对政府施加影响。前几年泡沫鼓得大的，价格翻得多的，就会有比较深的调整；过去几年波动不大的地区，也许就不需要大的调整。




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